В 2007 году земля в Киеве и пригороде столицы подорожала в среднем на 80%, в некоторых регионах Украины — на 100%. Низкий риск, гарантированно высокая доходность. При вложении $30 тыс. — 60-100% доходности в 2008 году.
Инвестиционная идея Среднесрочная инвестиция на 2-3 года принесет 200-250% годовых. Инвестиции в землю — на первом месте в рейтинге инвестиционных инструментов Контрактов. Доходность инструмента в 2007-м — чуть ниже высокорисковых индекса ПФТС и второго эшелона акций (в прошлом году выросли на 135 и 150%). В 2007 году земля в Киеве и пригороде столицы подорожала в среднем на 80%, в некоторых регионах Украины — на 100%. При высокой доходности инвестиции в землю связаны с меньшими рисками, чем инвестиции в акции украинских компаний. В 2008 году земельные спекулянты могут заработать 60-100% доходности, прогнозируют риэлторы. Прогноз Цены на земельном рынке подогревают два фактора: дефицит земельных участков и спекуляции с землей. По данным Госагентства по земельным ресурсам, в 2007 году было продано всего 5,9 тыс. га земли и прав аренды (или 6,2 тыс. участков). Общий земельный фонд в Украине — около 1,6 млн га. Земли сельхозназначения (это около 60% земельного фонда) массово скупают в обход моратория на их продажу — на первичном рынке большой дефицит участков в самой востребованной категории — «под индивидуальное строительство». Переводом земель сельхозназначения, как правило, занимаются спекулянты-профессионалы, знающие пути и выходы на органы местной власти, — процедура занимает много времени и стоит больших денег (до 100% стоимости участка). В 2008 году риэлторы советуют покупать землю в Карпатах, Закарпатской и Прикарпатской областях, в радиусе 50-80 км от центра, 20-50 км от крупных городов Украины. Участки в этих регионах еще не приобретены спекулянтами. А вот под Киевом, в пригороде (в радиусе 10-15 км) Донецка, Харькова, Днепропетровска, на побережье Черного моря большинство участков принадлежат перекупщикам. Если спекулянты в одночасье решат зафиксировать прибыль (продать участки), цены на землю в этих регионах могут резко упасть, предупреждают аналитики. Особенно перегрет земельный рынок в столице, например: приватизированные участки под застройку в радиусе 10 км от Киева стоят $10 тыс. за сотку (средняя цена на землю вокруг крупных украинских городов — $4-5 тыс.). Очень выгодно вкладывать в этом году в земли пригорода Винницы, Житомира и Сум. В Виннице земля в 2007 году подорожала в два раза. В 2008-м стоимость сотки вырастет еще на 60-100%, уверены местные риэлторы. Причина такого бума на земельном рынке — относительная близость к Киеву и винницкие пейзажи. Схожие причины подгоняют цены на земельные участки в пригороде Житомира. У города выгодное географическое расположение — всего час-полтора езды до Киева. В 2008 году большой спрос на землю возле Житомира сохранится, цены удвоятся, прогнозируют риэлторы. Рынок земли в Сумской области находится в зачаточном состоянии — местные риэлторы признаются, что сумчане интереса к земельным участкам не проявляют. Квадратные метры в городе намного популярнее. Однако цены на земельные участки растут: местные власти практически не выделяют землю под застройку, повышенный спрос на участки формируют киевляне и донетчане. Стоимость сотки в окрестностях Сум в 2007 году выросла в два раза. В 2008-м специалисты ожидают увеличение спроса на землю в Сумах, в том числе со стороны местного населения, сотки подорожают на 80-100%. Серьезный риск для инвестиций в земельные участки — отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Большинство экспертов прогнозируют, что в таком случае земля резко подешевеет, поскольку на рынке появится много дешевых участков. Впрочем, некоторые аналитики уверены, что с отменой моратория цены могут лишь замедлить рост, поскольку по-прежнему будет сложно переводить землю сельхозназначения в разряд «под застройку». Самая доходная земля в 2007 году |
---|
Город | Цена в феврале 2008 г., $ тыс. | Цена в августе 2007 года, $ тыс./ рост за полгода, % | Причины роста цен | Винница | 4 | 2/+100 | Выгоднее купить участок земли и построить дом, чем приобрести трехкомнатную квартиру | Донецк | 3 | 1,5/+100 | На периферии массово строят жилье эконом-класса. Обеспеченные донетчане, располагающие $300-500 тыс., массово скупают землю для строительства домов | Днепропет- ровск | 3 | 1,5/+100 | Большое количество сделок с целью перепродажи, высокие цены на жилье в город |
Контракты При составлении рейтинга инвестиционных инструментов Контракты оценили привлекательность 10 инструментов, доступных украинскому инвестору. 1. Инвестиции в землю 2. Индекс ПФТС 3. Акции второго эшелона 4. Инвестиции в недвижимость 5. Открытые паевые фонды 6. Инвестиции в золото 7. Инвестиции в корпоративные облигации украинских компаний 8. Инвестиции в банковские депозиты 9, 10. Доллар и евро Читать также: Весь Топ-10 инвестиционных инструментов Можно ли получить земельный участок из госфонда? Прогноз-2008: доходность недвижимости Выгодно спекулировать землей, а не строить Топ-5 рисков при покупке и использовании земли, планы захвата и защиты территорий |