" />
Аренда жилья в Киеве становится доступной?
Инвестиции - Недвижимость
04.05.2008

ImageПо данным "Денег", в апреле аренда квартир в Киеве начала дешеветь. А количество предложений -- расти. Но вот в регионах арендные ставки повышаются, причем быстро. Инфляция!

Журналист Виктория хотела арендовать двухкомнатную квартиру в Киеве. Почти месяц она перебирала варианты. "Я искала жилье до $700 в месяц, однако таких предложений очень мало. Встречаются, конечно, но это квартиры в очень плохом состоянии, расположенные на окраинах города", -- рассказывает она. В итоге девушка решила согласиться на квартиру по более высокой цене и все же сумела сторговаться с арендодателями. "Хозяева хотели $800, я -- $700. В итоге сошлись на $720 в месяц", -- говорит Виктория. 

Риелторы подтверждают, что торг возможен. Они не отрицают и того, что дефицита предложений в Киеве сегодня нет. И действительно, если пролистать специализированные издания, можно убедиться, что объявлений "сдам квартиру" более чем достаточно.
Нет дефицита и в регионах, но там предлагаются, как правило, не очень дешевые квартиры. А вот жилплощадь по ценам ниже среднерыночных уходит очень быстро.

Киев

В консалтинговой компании SV Development отмечают, что за первый квартал текущего гожа стоимость аренды квартир уменьшилась примерно на 2,15%. "Общее снижение арендных ставок коснулось девяти из десяти киевских районов, только в Деснянском районе за январь--март средняя цена выросла до $483 за однокомнатную квартиру", -- отмечает директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко.
В АН "Планета Оболонь" сообщили, что арендные ставки на столичные квартиры достаточно стабильны. "В базах данных время от времени мелькают "гостинки" на окраинах по $400 и двухкомнатные квартиры там же по $500 в месяц. Но квартиры с такими ценами быстро уходят", -- говорят в агентстве. Там также считают, что реальнее найти однокомнатную квартиру на $50 дороже, то есть от $450 в месяц. 

По словам г-на Степенко, количество недорогих предложений на окраинах Киева возросло, при этом срок экспозиции по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился. Опрошенные специалисты рынка полагают, что это обусловлено двумя факторами.
Во-первых, общим снижением спроса на аренду в столице и миграцией потенциальных арендаторов в пригород. За такие же деньги там можно арендовать жилье большей площади и лучшего качества. К примеру, в Броварах за $600 в месяц можно снять трехкомнатную квартиру в хорошем состоянии. К тому же меблированную и оборудованную бытовой техникой (холодильником, стиральной машиной и прочим). А маршрутки из предместий в столицу ходят регулярно и быстро.

Во-вторых, увеличилось количество предложений. "Основной тенденцией первого квартала 2008 года можно назвать небывалый рост предложений по аренде квартир. Например, по сравнению с январем в марте количество предложений выросло в 2,3 раза, при этом количество сделок на рынке уменьшилось в 1,9 раза", -- отмечает Владимир Степенко. 

Опрошенные эксперты полагают, что причина увеличения количества сдаваемых объектов кроется в сокращении количества сделок на рынке купли--продажи вторичной недвижимости. В частности в Киеве договоров задатка в марте стало меньше на 27% по сравнению с февралем. 

Очевидно, что если продать квартиру за желаемую сумму не удается, ее можно сдавать в аренду. Средняя стоимость однокомнатной квартиры, скажем, в Святошинском районе Киева составляет $80 тыс. Стоимость аренды в этом же районе сейчас -- $450--500 в месяц. Получается, что за год сдачи квартиры в аренду можно заработать $5,4--6 тыс. Если не ввязываться в кредит, а покупать за наличные, "отбить" вложенные деньги удастся за 13--15 лет. Год назад срок окупаемости, по расчетам "Денег" превышал 16 лет . Он явно уменьшился, но все еще больше стандартных для этого рынка 10--11 лет (стандарты выведены зарубежными специалистами по недвижимости, долгое время их выводы были справедливы и для Украины. -- Ред.).

Регионы

В других крупных городах, напротив, арендные ставки на квартиры повышаются.
Как рассказала "Деньгам" риелтор центра аренды АН "Атланта" (Одесса) Елена Маргарит, за первый квартал текущего года стоимость арены в городе возросла примерно на $50. По ее словам, рост цен коснулся самого дешевого ценового сегмента -- до $300 в месяц. "На рынке мало предложений аренды за $200--300 в месяц. В среднем просят $350 и более", -- отмечает г-жа Маргарит. Риелтор сообщила, что квартиры, которые стоят свыше $350 в месяц, не подорожали -- дескать, спрос на них не очень большой. Кроме того, арендодатели готовы поторговаться и уступить примерно $10--30.
"Поскольку я за дешевым жильем не гонялся, то выбор был", -- говорит маркетолог крупной компании Андрей, недавно снявший жилье в Одессе. Он арендовал двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом в спальном районе города за $450 в месяц.

В Днепропетровске аренда квартир также подорожала. Если в конце года на окраине города снять однокомнатную квартиру можно было минимум за $80 в месяц, то сегодня квартировладельцы просят от $100 в месяц. Днепропетровские риелторы отмечают, что весной количество желающих снять квартиру увеличивается, но объем предложений остается практически неизменным, что и приводит к повышению стоимости аренды. 

Пугают большим спросом и дефицитом предложений и харьковские сотрудники агентств недвижимости. По словам риелтора по аренде ЧП "Харьковская недвижимость" Анны Хамизовой, если в конце года можно было снять квартиру за $200--250 в месяц, то сегодня такое жилье стоит уже $250--300. Впрочем, в неофициальных разговорах с корреспондентом "Денег" харьковские риелторы отмечали, что внутрирыночные причины повышения арендных ставок отсутствуют. Дескать, в Харькове со спросом и предложением ничего экстраординарного не произошло. Более того, в это время спрос на аренду обычно сокращается, и нынешняя весна не стала исключением. По словам риелторов, нынешний рост цен, скорее всего, обусловлен подорожанием "жизни в целом", то есть инфляцией. 

Становится дорогой аренда квартир и во Львове. Сегодня вдали от центральных улиц арендовать квартиру удастся за $200--280 в месяц. В центре расценки на аренду стартуют с $250 в месяц.

Что будет

Как будет развиваться ситуация на рынке аренды дальше -- спрогнозировать сложно. Задача, как говорят ученые, многофакторная.
С одной стороны, впереди лето -- традиционное время спада активности на рынке и снижения спроса на жилье. Исходя из этого, можно ожидать снижения цен в столице на 10--15%. Также не стоит забывать о возможности торга -- как убедились "Деньги", сбить цену вполне реально. :)
С другой стороны, если жизнь в стране и дальше будет дорожать, то вполне вероятно, что традиционного летнего снижения стоимости аренды не произойдет.

Почем съем?

Ориентировочная стоимость долгосрочной аренды квартир, $ в месяц

Город

Цена

Днепропетровск

100--500

Донецк

150--900

Киев

450--2000

Львов

200--500

Одесса

250--1000

Харьков

250--700

Сколько за ночь?

Ориентировочная стоимость краткосрочной аренды, $ в сутки

Город

Окраина

Центр

Днепропетровск

15--30

30--60

Донецк

15--30

20--70

Киев

30--40

35--100

Львов

20--40

20--80

Одесса

25--50

30--100

Харьков

10--30

20--60




ИТОГО: Необоснованно высокие арендные ставки на квартиры в столице вызвали снижение цен более чем на 2%. В регионах же, напротив, съемное жилье за первый квартал подорожало на 15--20%.

Татьяна Сидоренко http://www.dengi-ua.com/

Читать также:

Налоговый кредит по ипотечному жилищному кредитованию

Квартирный вопрос

Как оценить квадратные метры

Реальные недвижимые сокровища

Топ-10 инвестиционных инструментов. 4-е место. Недвижимость.

Цены на жилье: рейтинг украинских городов

 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua