|
 Чем руководствуются девелоперы при диверсификации возможных рисков? Главное в этом деле - отстраниться от предпочтений, какого-либо одного, отдельно взятого, потенциального клиента.
Теперь зачастую можно увидеть, по соседству с элитным особняком, скромный и непритязательный дом бизнес-класса или же экономичный таун-хаус. И все это добро предлагается одним и тем же девелопером. В последнее время, в Украине, реализуются не только готовые постройки, но и отдельные земельные участки под застройку. Короче, учитываются все слои возможных будущих покупателей недвижимости! Не стоит и сомневаться, что купив землю, вы построите на ней жилье гораздо дешевле предлагаемого готового (квадратный метр такой постройки будет стоить долларов 500-600, не более того). Но… Обычно застройщик, при продаже участка, ставит различные условия. Он может пожелать, чтобы вы наняли его собственного подрядчика на строительство жилья или же, что вероятно более всего, самостоятельно оформили все необходимые документы на право собственности на данный земельный участок. Наличие всевозможных инженерных коммуникаций на такой земле - вопрос второстепенный, обычно их не бывает. Кредит на строительство дома на личном участке вам, может быть, и удастся получить, но с огромными моральными и временными затратами. Банки предпочитают кредитовать юридических, а не частных лиц. Вот и приходится лицезреть сейчас, сплошь и рядом, целые пустыри, состоящие из скупленных земель… Один из наиболее простых способов стать владельцем недорогой недвижимости – купить домик в деревне или приобрести “неорганизованный” участок в зоне стихийного загородного поселка. Покупки-продажи подобной экономичной недвижимости, в последнее время, весьма распространены и составляют существенную часть от общего количества недорогих предложений на рынке сбыта. Инфраструктура такой недвижимости может быть обеспечена только благодаря самим владельцам. Основное преимущество коттеджа, построенного на “неорганизованной” территории, и дома в деревне это цена! Главный недостаток - отсутствие необходимого сервиса и возможность соседства проблемного социума. Переходим теперь к таун-хаусам. Что же это за непонятное слово такое? Таун-хаус сродни коттеджу на несколько семей (сохранились еще такие постройки во многих городах Украины). Фактически, это несколько отдельных домов на одном участке, сблокированные в единое целое. Каждой части таун-хауса соответствует небольшой (не более шести соток) участок земли. Экономия средств, при возведении таун-хауса, основывается на единых коммуникациях, рассчитанных на всех владельцев, живущих в сблокированной недвижимости. Экономия на земельных ресурсах тоже получается существенная. По сравнению с ценами на землю в мегаполисе, участки за городом стоят на порядок дешевле, вот и растет число организованных и “анархичных” городков-спутников, расположенных поблизости от “городских стен” (примеры таких поселков можно лицезреть под Днепропетровском, Харьковом, Запорожьем и др.). Малоэтажные эконом-проекты стали очень перспективной отраслью строительства жилой недвижимости. Рынок элитного загородного жилья перенасыщен, а следовательно застройщики начинают ориентироваться на клиентов, не способных выложить миллион за дом в пригородной зоне, но желающих стать владельцем недорогого капитального жилья. Простобанк Консалтинг Читать также: Киевляне потянулись в пригород Кайдашева семья-2 Как купить землю и не попасть впросак Выгодно спекулировать землей, а не строить Топ-5 рисков при покупке и использовании земли, планы захвата и защиты территорий |
