Цены на "первичку" понемногу растут
Инвестиции - Недвижимость
07.06.2008

ImageЦены на первичную недвижимость позиций не сдают. Либо стоят, как каменные, либо даже понемногу растут -- вместе с инфляцией.

Квартира в новом доме -- по-прежнему слишком дорогое удовольствие для большинства украинцев. И, скорее всего, в ближайшее время оно доступнее не станет. Во-первых, банки стали весьма неохотно выдавать кредиты, а во-вторых, цены, которые выставляют строители на свои объекты, продолжают расти. За год, прошедший с прошлого рейтингования строителей средняя стоимость квадратного метра у исследуемых компаний выросла на 18,6%. Сейчас она составляет 12 940 грн. за кв.м. 

Цены у стройкомпаний варьируются в пределах от 9000 грн. до 17 300 грн. за 1 кв. м. Разница, конечно, велика. Однако стоит помнить, что рейтингуемые строители специализируются на возведении жилья разных классов, поэтому неудивительно, что квартиры, например, от "Познякижилстрой" или "Центрбудинвест" дороже, чем от "Экосорб" или "Жилье-Инвест".   

Стоит отметить, что более чем в два раза подскочили цены на жилье эконом-класса от "Киевгорстроя". По крайней мере, в строящемся доме, сдача которого запланирована на конец 2009 года, однокомнатная квартира стоит более 10 тыс. грн. за 1 кв. м. Правда, квартира с такой ценой была найдена только одна, поэтому "Деньги" при составлении рейтинга брали другой дом, где "квадрат" стоит 16 297 грн.

Практически все компании, продающие жилье на основании договора про участие в Фонде финансирования строительства (ФФС) или через целевые облигации, предполагают поэтапное внесение средств. Первоначальный взнос составляет обычно 30%. Так что даже если сейчас забронировать за собой квартиру, то еще неоплаченные "метры" жилплощади будут дорожать. Коэффициент годового подорожания жилья предусмотрели две компании -- ТММ и ИСК "Столица" -- на 15% и 12% соответственно. У остальных же, помимо тех, кто требует внесения сразу всей оплаты, и компании "Консоль", у которой цены фиксируются в договоре и не меняются, процент подорожания привязан к ситуации на рынке. Это не так уж и плохо, если цены будут падать. Если же будут ориентироваться на уровень инфляции -- тоже не смертельно. При расчете "Деньги" воспользовались показателем прошлогоднего роста цен на первичное жилье -- 15% за год.

Цена в любом случае фиксируется, когда жилье покупается в кредит. Но, к сожалению, застройщики, участвовавшие в рейтинге, не могут похвастаться большим выбором банков, способных дать кредит их покупателю. Прекрасно, если у компании два банка--партнера, нормально, когда один. У некоторых компаний банков--партнеров нет вообще, в этом случае отдел продаж любезно сообщает покупателю, что "кредит вы можете взять в любом банке, который согласится вам его дать". Большой выбор банков, в которые можно обратиться за займом, есть только у покупателей "Жилье-Инвест".
Ставки по гривневым кредитам у банков нынче 15--22,75% годовых. Причем, 15% -- очень неплохой показатель для гривны по нынешним временам. Максимальный срок кредитования -- 5--30 лет. По валютным кредитам ставки меньше, да и дают их сейчас охотнее. Но "Деньги" решили рейтинговать именно гривневые ставки, так как в выборе банков сейчас особо не разгуляешься, а два банка, которые сотрудничают с "нашими" застройщиками, выдают кредиты только в национальной валюте. 

Что хорошего заметили "Деньги"? Отделы продаж застройщиков стали гораздо любезнее. И телефончик кредитного менеджера банка подскажут, и квартиру забронируют "по звонку" абсолютно бесплатно. Правда, только на пять дней. А потом за квартиру все-таки придется платить или отказаться от покупки.

У кого дешевле?

Рейтинг застройщиков по финансовым условиям покупки

ЗастройщикБалл по финусловиямМинимальная цена квадратного метра, грнПервоначальный взнос,%На какой процент может повыситься стоимость 1 кв. мВид доплаты за "лишние" кв. м*
1.Национальная строительная компания0,747891566950030152
2.МЖК Оболонь0,6903614461010030151
3.Форум-Инвест0,6828313251070030152
4.Консоль0,666566265151503003
5.Экосорб0,664285714900050151
6.Жилье-Инвест0,6557228921120030152
7.ТММ0,6074578311282830122
8.Познякижилстрой0,5765060241220030151
9.ИБК Столица0,5542771081261030151
10.ИБК Мисто0,5373493981200010003
11.Гранит0,4688433731510830153
12.ХК «Киевгорстрой»0,3543795181629730151
13.Центринвестбуд0,3070481931717030151
14.Трест Югозаптрансстрой0,251730010003
Вес показателя в общем балле 0,450,30,20,05

*Виды доплаты за лишние кв.метры:

1 по рыночной стоимости

2 по последнему платежу

3 по фиксированной стоимости

У кого брать в кредит?

Рейтинг по кредитным условиям

ЗастройщикБалл по кредитованиюМесто банка-партнера в рейтинге банковСтавка по кредиту у банка-партнера, (в грн)Размер первоначального взноса,%Срок кредитования, лет
1.Гранит0,863825617,51030
2.МЖК Оболонь0,777343416,51525
3.Трест Югозаптрансстрой0,75535755152030
4.Центрбудинвест0,680954619,591530
5.ИБК Столица0,677957215,752020
6.Экосорб0,641801917,52025
7.ИБК Мисто0,641801917,52025
8.Жилье-Инвест0,6284952182025
9.Национальная строительная компания0,6284952182025
10.Форум-Инвест0,52611422182020
11.ХК «Киевгорстрой»0,30698958212020
12.ТММ0,270968917,52025
13.Познякижилстрой*0,2451610183015
14.Консоль05122,753015
Вес показателя в ощем балле 0,10,40,30,2


Автор: Татьяна Сидоренко Деньги

Читать также:

Рейтинг застройщиков: кому довериться?

Столичную застройку ждет расширение и уплотнение

Аренда в Киеве

Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей недвижимости

Как получить льготный кредит?

 
< Пред.   След. >
2007-2019 Сайт Деньга має допомогти Вам досягнути матеріального достатку. Матеріали сайту розкривають тематики: Інвестиції(у тому числі в Нерухомість, Золото, Цінні папери), Банки, Створення власного бізнесу, Кар'єрне зростання, Освіта. Редакція не несе відповідальності за достовірність інформації, опублікованої в рекламних матеріалах. Використання матеріалів Деньга дозволено тільки при наявності активного посилання на головну сторінку порталу. www.denga.com.ua