" />
Цены на "первичку" понемногу растут
Инвестиции - Недвижимость
07.06.2008

ImageЦены на первичную недвижимость позиций не сдают. Либо стоят, как каменные, либо даже понемногу растут -- вместе с инфляцией.

Квартира в новом доме -- по-прежнему слишком дорогое удовольствие для большинства украинцев. И, скорее всего, в ближайшее время оно доступнее не станет. Во-первых, банки стали весьма неохотно выдавать кредиты, а во-вторых, цены, которые выставляют строители на свои объекты, продолжают расти. За год, прошедший с прошлого рейтингования строителей средняя стоимость квадратного метра у исследуемых компаний выросла на 18,6%. Сейчас она составляет 12 940 грн. за кв.м. 

Цены у стройкомпаний варьируются в пределах от 9000 грн. до 17 300 грн. за 1 кв. м. Разница, конечно, велика. Однако стоит помнить, что рейтингуемые строители специализируются на возведении жилья разных классов, поэтому неудивительно, что квартиры, например, от "Познякижилстрой" или "Центрбудинвест" дороже, чем от "Экосорб" или "Жилье-Инвест".   

Стоит отметить, что более чем в два раза подскочили цены на жилье эконом-класса от "Киевгорстроя". По крайней мере, в строящемся доме, сдача которого запланирована на конец 2009 года, однокомнатная квартира стоит более 10 тыс. грн. за 1 кв. м. Правда, квартира с такой ценой была найдена только одна, поэтому "Деньги" при составлении рейтинга брали другой дом, где "квадрат" стоит 16 297 грн.

Практически все компании, продающие жилье на основании договора про участие в Фонде финансирования строительства (ФФС) или через целевые облигации, предполагают поэтапное внесение средств. Первоначальный взнос составляет обычно 30%. Так что даже если сейчас забронировать за собой квартиру, то еще неоплаченные "метры" жилплощади будут дорожать. Коэффициент годового подорожания жилья предусмотрели две компании -- ТММ и ИСК "Столица" -- на 15% и 12% соответственно. У остальных же, помимо тех, кто требует внесения сразу всей оплаты, и компании "Консоль", у которой цены фиксируются в договоре и не меняются, процент подорожания привязан к ситуации на рынке. Это не так уж и плохо, если цены будут падать. Если же будут ориентироваться на уровень инфляции -- тоже не смертельно. При расчете "Деньги" воспользовались показателем прошлогоднего роста цен на первичное жилье -- 15% за год.

Цена в любом случае фиксируется, когда жилье покупается в кредит. Но, к сожалению, застройщики, участвовавшие в рейтинге, не могут похвастаться большим выбором банков, способных дать кредит их покупателю. Прекрасно, если у компании два банка--партнера, нормально, когда один. У некоторых компаний банков--партнеров нет вообще, в этом случае отдел продаж любезно сообщает покупателю, что "кредит вы можете взять в любом банке, который согласится вам его дать". Большой выбор банков, в которые можно обратиться за займом, есть только у покупателей "Жилье-Инвест".
Ставки по гривневым кредитам у банков нынче 15--22,75% годовых. Причем, 15% -- очень неплохой показатель для гривны по нынешним временам. Максимальный срок кредитования -- 5--30 лет. По валютным кредитам ставки меньше, да и дают их сейчас охотнее. Но "Деньги" решили рейтинговать именно гривневые ставки, так как в выборе банков сейчас особо не разгуляешься, а два банка, которые сотрудничают с "нашими" застройщиками, выдают кредиты только в национальной валюте. 

Что хорошего заметили "Деньги"? Отделы продаж застройщиков стали гораздо любезнее. И телефончик кредитного менеджера банка подскажут, и квартиру забронируют "по звонку" абсолютно бесплатно. Правда, только на пять дней. А потом за квартиру все-таки придется платить или отказаться от покупки.

У кого дешевле?

Рейтинг застройщиков по финансовым условиям покупки

ЗастройщикБалл по финусловиямМинимальная цена квадратного метра, грнПервоначальный взнос,%На какой процент может повыситься стоимость 1 кв. мВид доплаты за "лишние" кв. м*
1.Национальная строительная компания0,747891566950030152
2.МЖК Оболонь0,6903614461010030151
3.Форум-Инвест0,6828313251070030152
4.Консоль0,666566265151503003
5.Экосорб0,664285714900050151
6.Жилье-Инвест0,6557228921120030152
7.ТММ0,6074578311282830122
8.Познякижилстрой0,5765060241220030151
9.ИБК Столица0,5542771081261030151
10.ИБК Мисто0,5373493981200010003
11.Гранит0,4688433731510830153
12.ХК «Киевгорстрой»0,3543795181629730151
13.Центринвестбуд0,3070481931717030151
14.Трест Югозаптрансстрой0,251730010003
Вес показателя в общем балле 0,450,30,20,05

*Виды доплаты за лишние кв.метры:

1 по рыночной стоимости

2 по последнему платежу

3 по фиксированной стоимости

У кого брать в кредит?

Рейтинг по кредитным условиям

ЗастройщикБалл по кредитованиюМесто банка-партнера в рейтинге банковСтавка по кредиту у банка-партнера, (в грн)Размер первоначального взноса,%Срок кредитования, лет
1.Гранит0,863825617,51030
2.МЖК Оболонь0,777343416,51525
3.Трест Югозаптрансстрой0,75535755152030
4.Центрбудинвест0,680954619,591530
5.ИБК Столица0,677957215,752020
6.Экосорб0,641801917,52025
7.ИБК Мисто0,641801917,52025
8.Жилье-Инвест0,6284952182025
9.Национальная строительная компания0,6284952182025
10.Форум-Инвест0,52611422182020
11.ХК «Киевгорстрой»0,30698958212020
12.ТММ0,270968917,52025
13.Познякижилстрой*0,2451610183015
14.Консоль05122,753015
Вес показателя в ощем балле 0,10,40,30,2


Автор: Татьяна Сидоренко Деньги

Читать также:

Рейтинг застройщиков: кому довериться?

Столичную застройку ждет расширение и уплотнение

Аренда в Киеве

Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей недвижимости

Как получить льготный кредит?

 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua