" />
Дома с химерами, или Кому выгоден недострой
Инвестиции - Недвижимость
16.11.2008

ImageВ погоне за мечтой - собственной квартирой - мы готовы рисковать. Вкладывая деньги в строительство жилья, не особо задумываемся, надежно ли защищены наши права. А между тем недострои появляются как грибы после дождя. Что в таком случае делать инвестору - большой вопрос.

Еще несколько лет назад застройщики зазывали потенциальных инвесторов в духе Лисы Алисы. "Несите ваши денежки", - говорили они, и люди несли, рассчитывая, в соответствии с инвестиционным договором, через год-два получить заветные квадратные метры. Многие из них уже несколько лет ходят по инстанциям в надежде получить свое жилье.

Инвентаризацией по кризису

Из-за экономического кризиса строительные компании испытывают проблемы, в том числе - связанные с банковской ликвидностью, поэтому замораживают строительство. "Недострои нужно закончить, - заявил президент Виктор Ющенко, и поручил Кабмину, Совету Министров Крыма, областным, Киевской и Севастопольской госадминистрациям обеспечить инвентаризацию недостроенных многоквартирных жилых домов и определить степень их готовности.

Кабмин отреагировал сразу - на рассмотрение Верховной Рады уже внесен соответствующий законопроект, который предусматривает привлечение бюджетных средств на достройку жилья со степенью готовности более 70% в 2008 году и более 50% - в 2009-м.

По данным Минрегионстроя, в Украине количество замороженных некоммерческих объектов составляет порядка 14 тысяч, тогда как в начале 2008 года эта цифра была в два раза меньше: 6,5 тысяч. О том, сколько всего в Украине строится объектов с государственным финансированием, в Минрегионстрое нам не сообщили. Коммерческое жилье только предстоит посчитать. По неофициальным данным, на украинском рынке недвижимости сегодня заморожено порядка 50%-80% таких новостроек, в результате чего пострадали десятки тысячи инвесторов. И здесь необходимо разбираться.

Все "недострои" нужно завершить и продать по рыночной стоимости, иначе компании-застройщики не смогут рассчитаться по кредитам с банками и обанкротятся, уверен глава "Украинского форума", академик НАН Украины Владимир Семиноженко. Проведение инвентаризации объектов незавершенного строительства – это первый шаг к выводу отрасли из кризиса, соглашается Дмитрий Васильев, директор по корпоративным коммуникациям ИК "XXI Век". "Но сначала необходимо решить вопросы, кто и за чей счет будет достраивать эти дома, а также как при этом будут защищены права собственников этих недостроев", - отметил он.

"Инвентаризация недостроя необходима, потому что внесла бы хоть какую-то организованность в современный строительный рынок, где чиновники уже сами не помнят, кому, на что и какие лицензии они выдавали, - возмущается Владимир Баранов, член инициативной группы инвесторов одного из недостроенных домов. - Хотя недострои сегодня выгодны как самим застройщикам, так и чиновникам". Большинство из таких объектов на самом деле для сдачи в эксплуатацию нуждаются в мелочах – проведении воды или электричества, добавляет он. "Однако объекты заморожены, потому что на момент сдачи их стоимость была одной, а сегодня – совершенно другой. Сейчас просто выжидают момент, когда их можно будет повторно продать", - отмечает Баранов.

Бесправный инвестор

Инициатива президента – не более чем очередной мыльный пузырь, популистское заявление, направленное исключительно на зарабатывание очков, считает Баранов. "Мы боремся за свои права с 2006 года, и до сих пор дело не сдвинулось с мертвой точки. "Кинутых" инвесторов сегодня множество. И гарантий со стороны государства в том, что мы когда-либо получим свое законное жилье, – никаких, - пожаловался Баранов, - даже после инвентаризации. "Права инвесторов – физических лиц сегодня практически незащищены. Почти все инвестдоговоры между застройщиком и частным инвестором – покупателем квартиры - в первую очередь гарантируют защиту прав застройщика, - соглашается Васильев.

Юристы подтверждают, что вложение денег в строительство жилья всегда рискованно. Уровень защищенности частного инвестора зависит от способа инвестирования, говорит Владимир Комков, директор юридической фирмы "Фортис". "Каждый инвестор может обратиться в суд и признать за собой право собственности на объект инвестирования, в данном случае жилье – недострой, после чего зарегистрировать в БТИ и стать собственником этого имущества, чтобы не пострадать. Однако это не будет гарантией достройки объекта. Все решит финансирование: если государство профинансирует строительство – оно будет завершено", - отмечает Комков.

Люди осознанно идут на риск, особенно когда им предлагают льготные условия, отмечает юрист. В этот момент никто не думает о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если застройщик предлагает более низкие цены и скидки, несложно предположить, что у него в результате средств на достройку жилья не хватит, рассуждает юрист. Но пока застройщики делят прибыль, объявляют себя банкротами и просят помощи у государства, частным инвесторам ничего не остается, как почувствовать себя Буратино.

Мария Азоян газета Сейчас

Читать также:

В Украине остановились продажи недвижимости

Когда закончится время эксплуатации наших домов?

Рынок жилья замер

Комбинации монстров. Что нужно сделать, чтобы аферисты не отобрали у вас квартиру

Банки «сдали» рынок недвижимости!

 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua