" />
Как изменилась стоимость аренды жилья за 2009 год
Инвестиции - Недвижимость
03.02.2010

ImageЗа 2009 год стоимость аренды в национальной валюте в Киеве почти не изменилась. Зато долларовые цены просели почти на 30% по сравнению с докризисным уровнем. А в остальных крупных городах даже гривневые арендные ставки ощутимо упали.

По итогам 2009 года можно сказать, что на рынке аренды жилья никаких катаклизмов не наблюдалось. Как отмечают аналитики АН «Планета Оболонь», рынок аренды квартир очень оперативно отреагировал на кризис, перейдя на расчеты в национальной валюте и снизив цены. И это не удивительно, ведь доходы арендаторов сократились, а количество квартир, сдаваемых в аренду, выросло в разы. Напомним, как уже писали «Деньги», арендодатели с начала кризиса четко разделились на две категории – на тех, для кого сдача жилья есть главный способ заработка, и на тех, кто планировал продать жилье, но в связи с падением цен не хочет это делать, поэтому пока сдает квартиры, чтобы недвижимость приносила хоть какие-то деньги. (Подробнее см.«Деньги» №48 от 27 ноября 2008 года).

Киев

Цены на аренду жилья в Киеве за 2009 год практически не изменились в национальной валюте. В декабре 2008 года, как и в январе 2010-го, средняя минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 2500 грн. Однако если особых претензий к жилью нет, то можно найти «убитую» квартиру на далекой окраине и за меньшие деньги – до 2000 грн.
 
Пока изменений не предвидится. Как напоминают в АН «Планета Оболонь», летом 2009 года многие владельцы жилья все же пытались повысить цены, чем отпугнули часть потенциальных арендаторов, которые переориентировались на съем жилья в городах-спутниках столицы. Арендная плата там ниже. Например, если в Киеве за более-менее нормальную квартиру нужно выложить не менее 2500 грн, то в Борисполе или Боярке жилье можно снять на 1000 грн дешевле. В Броварах и Вышгороде аренда однокомнатной квартиры обойдется примерно в 2000 грн.
 
Осень 2009 года также оказалась не слишком позитивной для рынка аренды – студенты хоть немного и расшевелили рынок, однако не ощутимо. Большинство из них искало жилье подешевле. Впрочем, как отмечают риелторы, ближе к зиме арендаторы начали подбирать жилье, ориентируясь в большей степени на удобство транспортного сообщения и качество условий жизни. Поэтому квартировладельцам пришлось заниматься улучшением жилищных условий – делать в сдаваемых квартирах ремонты. Наличие в квартире даже косметического ремонта сокращает сроки экспозиции (время ожидания сдачи) и позволяет владельцу квартиры повысить арендную ставку.
 
При этом, по данным АН «Планета Оболонь», несмотря на высокие цены, арендодатели готовы немного уступать. В агентстве отмечают, что размер торга составляет 100–300 грн на однокомнатные квартиры, а снимая трехкомнатное жилье, можно выторговать до 400 грн.
 
Регионы

Как уже писали «Деньги», арендодатели и арендаторы жилья во всех городах Украины повально перешли на расчеты в гривнях. В некоторых городах за 2009 год аренда подешевела и в национальной валюте. Например, в Днепропетровске, по данным АН Realnest, в январе 2009 года средняя стоимость аренды составляла почти 2300 грн в месяц. А в январе 2010-го арендовать квартиру в среднем можно за 1200 грн. В частности, в районах, приближенных к центру, арендные ставки составляют 1000–1500 грн. В центре – 1500 грн и выше. А на окраинах Днепропетровска можно снять жилье и за 500 грн.
 
Подешевела аренда жилья и в Донецке. Если в начале 2009 года снять квартиру можно было ориентировочно за 2700–3000 грн в месяц, то уже в конце года ставки снизились до 1800–2200 грн. В центре города аренда жилья остается самой дорогой – от 2700 грн, на окраинах – от 1000 грн в месяц.
 
Длительная аренда жилья в Одессе претерпела за год незначительные изменения. В спальном районе арендные ставки на однокомнатные квартиры составляют 1000–2500 грн в месяц, в Приморском – 2500–4000 грн в месяц.
 
В Харькове, пожалуй, самые низкие (среди городов-миллионников) цены на аренду жилья – 700–1000 грн в месяц за «единичку».
 
А вот во Львове дешевле чем за 1200 грн в месяц найти квартиру сложно.
 
Посуточно

Даже в кризисное время рынок посуточной аренды, в отличие от долгосрочной, остается стабильным. Исключением являются только новогодние/майские и прочие праздники с длительными выходными, а также «сезон» на курортах, когда стоимость посуточной аренды резко увеличивается.
 
Сейчас в Киеве арендовать квартиру в Голосеевском районе стоит от 200 грн в сутки. На Печерске – от 300 грн в сутки. А на новогодние праздники ставки на некоторые квартиры достигали $100 в сутки – как за приличный отель.
 
В Донецке расценки на краткосрочную аренду составляют 240–500 грн в сутки, в зависимости от района, а также ремонта и «начинки» квартиры. Во Львове в центре снять квартиру в среднем можно от 250 грн в сутки. Причем на новогодние праздники арендные ставки на квартиры достигали 500 грн в сутки. Лидером по ценам на новогодние выходные была Одесса. Найти дешевую квартиру было невозможно. Предприимчивые одесситы на время выходных устанавливали цены от $100 в сутки. И даже не в элитной Аркадии! После праздников цены ощутимо просели. В Приморском районе арендовать квартиру можно от $40 в сутки, в спальных – от 150 грн в сутки.
 
Прогнозы

Подъема спроса на аренду не наблюдается, а предложение по-прежнему растет. Однако прогнозировать дальнейшее падение стоимости аренды жилья «Деньги» не будут – рынок в равновесии. Но арендные ставки очень быстро реагирует на изменения благосостояния арендаторов. Поэтому уровень цен будет напрямую зависеть от экономической ситуации в стране. До конца зимы ожидать глобальных изменений точно не стоит. Однако ситуация на рынке труда постепенно улучшается, вакансий становится все больше, и по итогам 2010 года даже возможен небольшой рост зарплат. Если все так и будет, арендодатели непременно попытаются этим воспользоваться, чтобы увеличить и свои доходы.
 
ИТОГО: Аренда жилья по-прежнему доступна, а предложение больше спроса. Арендодателям приходится раскошеливаться на ремонты и делать скидки, чтобы привлечь арендаторов.
 
Как дешевела аренда в Киеве
Средняя стоимость аренды в Киеве, $ за квартиру

Район
Январь 2008 г.
Январь 2009 г.
Январь 2010 г.
Голосеевский
1403
1026
811
Дарницкий
884
716
565
Деснянский
639
488
398
Днепровский
937
603
499
Оболонский
1090
814
693
Печерский
1867
1559
1068
Подольский
1428
773
707
Святошинский
780
596
451
Соломенский
916
656
568
Шевченковский
1461
1211
956
В среднем
1302
920 (-29%)
731 (-20,5%)
 

По данным realt.ua
 
Почем житье в крупных городах
Ориентировочная стоимость аренды квартир в регионах, грн в месяц

Город
Цена на декабрь 2008 г.
Цена на декабрь 2009 г.
Изменение минимальной цены за 2009 г.
Цена на январь 2010 г.
Днепропетровск
2500–5500
2000–2400
-20%
650– 2000
Донецк
3500–8000
2700–4000
-22%
1000–2700
Львов
2300–7500
1500–3000
-35%
1200–2200
Одесса
1700–15 000
1000–4000
-41%
1500–4000
Харьков
1300–8000
900–1500
-30%
650–1000
 

Один-два-три…
Примерная цена аренды квартир в Киеве в январе 2010 г., грн в месяц

Район
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры
Голосеевский:
Отдаленные от метро (Теремки, Голосеевский, Корчеватое)
Приближенные к метро (Демеевка)
2200–2700
2800–3200
3000–3500
3500–4000
3700–4000
4000–4600
Дарницкий:
Отдаленные от метро 
Приближенные к метро (Позняки, Осокорки)
2400–2700
2800-3400
3200–3500
3400-3600
4000–4500
4300-4600
Деснянский:
Отдаленные от метро (Троещина)
Приближенные к метро (Лесной массив)
2200–2300
2400–2600
3000–3400
3000–3600
3500–4000
3800–4300
Днепровский:
Отдаленные от метро (Воскресенка)
Приближенные к метро (ст. м. Левобережная, Никольская слободка)
2300–2500
2500–3200
3000–3500
3400–3600
3800–4300
4200–4600
Оболонский:
Минский массив
Оболонь
2500-2900
3000-3500
3300-3700
3800-4400
4000-4300
4400-4900
Подольский:
(Ветряные горы, Виноградарь, Куреневка)
2300-2700
3000-3500
3700-4200
Святошинский:
Отдаленные от метро (Борщаговка, Беличи, Академгородок)
Приближенные к метро
2200-2600
2500-3000
3000-3500
3500-4000
3700-4200
4000-4600
Соломенский:
Отдаленные от метро (Отрадный)
Приближенные к метро (район КПИ, Чоколовка, Караваевы дачи)
2500-3000
3000-3400
3000-3600
3800-4250
3900-4500
4400-4800
Шевченковский:
Отдаленные от метро (Нивки, Татарка, Сырец)
Приближенные к метро (Лукьяновка)
2400-3000
3500-3900
3000-3500
3500-4000
3800-4400
4500-5500
Печерский:
Нижний Печерск
3500-4300
4000-4700
4700-5500
 

По данным domik.net  

Автор: Татьяна Сидоренко http://www.dengi.ua/

Читать также:

Что будет с ценами на недвижимость в наступившем 2010-м году

Как платить меньший налог при сдаче квартиры в аренду?

Попытки взвинтить цены на съем и продажу жилья провалились

Доходы от аренды и уплата налогов

Налог на недвижимость: Добрыми намерениями вымощена дорога в ад

Торг при аренде и покупке жилья

Осмотр жилья при аренде

 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua