Большинство людей так или иначе сталкиваются с необходимостью совершать сделки на рынке недвижимости. Одни продают квартиры, другие их покупают, третьи приобретают площади коммерческого назначения. Проведение подобных мероприятий реализовывается при поддержке риэлтерских компаний, которые осуществляют комплексное сопровождение сделки, оказывают необходимое содействие при оформлении договоров.

При этом, нельзя забывать, что главным критерием недвижимости жилого, производственного или коммерческого назначения является ее стоимость. Для определения цены тех или иных объектов риэлтерскими компаниями привлекаются квалифицированные эксперты. Перед независимыми оценщиками ставится вполне конкретная задача: провести исследование квартиры или загородного дома и выдать заключение относительно их истинной рыночной стоимости.

Какие методы используют в своей работе приглашенные специалисты? Сегодня оценка недвижимости, в зависимости от ее типа и назначения, осуществляется тремя фундаментальными методиками: сравнительными, затратными и доходными. На основе сравнительного способа исследуют объекты жилого назначения – так производится оценка квартиры, комнаты, загородного коттеджа, дачи. Основу подхода составляет сопоставление между собой ряда помещений, обладающих приблизительно равными характеристиками (площадью, планировкой, степенью благоустройства) в пределах одного района. При этом учитывается состояние действующих инженерно-технических коммуникаций, наличие подъездных путей, дата проведения последнего капитального ремонта. Огромное значение имеет и территориальный фактор – цена квадратного метра готовой строительной продукции в городе серьезно разнится в зависимости от престижности того или иного района.

Затратные методики позволяют получить нам представление о тех издержках, которые понесла на возведение здания или сооружения компания, занимающаяся их строительством. В данном случае уместно вести речь не о рыночной стоимости недвижимости, а об ее себестоимости. Оценка недвижимости, приводимая БТИ, основывается на использовании данного способа.

Торговые площади, складские комплексы, автосервисы, производственные цеха оцениваются доходными способами. При этом во главу угла ставится та материализированная степень полезности, которую получит новый владелец объекта при использовании его по прямому назначению.