" />
Продавцов недвижимости обяжут сдавать экзамены
Инвестиции - Недвижимость
09.08.2011

ImageНа сегодняшний день в Украине нет единого нормативно-правового акта, который бы регулировал отношения в сфере купли-продажи и аренды жилой и нежилой недвижимости.

 А те крохи, что прописаны в нескольких Кодексах, не решают насущных проблем, предоставляя возможность участникам рынка уходить от ответственности друг перед другом и перед государством, уклоняясь от уплаты налогов. И все же украинский законодатель решил вывести рынок недвижимости из тени. И первым лучиком солнца в темном царстве стал недавно зарегистрированный проект Закона "О риелторской деятельности" (рег. № 8781). Проектом предусматривается наведение порядка в правилах игры, которые, очевидно, не всем придутся по вкусу. "Судебно-юридическая газета" решила проанализировать, кто в случае принятия документа останется на коне, а кто, возможно, и не у дел.

Сначала диплом - потом работа

 Проект закона урезает возможность быть риелтором кому угодно. Так, в соответствии со ст. 4 проекта, риелтором может быть лишь дееспособное физическое лицо (гражданин Украины, иностранец или лицо без гражданства), которое имеет высшее образование по образовательно-квалификационному уровню "бакалавр". Кроме того, такое лицо должно будет пройти профессиональную подготовку и повышение квалификации риелторов. И уже после этого сдать соответствующий квалификационный экзамен. Затем по результатам экзамена такому лицу будет предоставлено (или не предоставлено) право получить соответствующие квалификационные документы риелтора и быть зарегистрированным в Реестре риелторов.

 Однозначно, идея с образованием вызовет недовольство тех, кто уже работает риелтором, но еще продолжает учиться. Да и "повышение квалификации" наверняка будет стоить денег. С другой стороны, явный плюс в том, что, имея Реестр риелторов и орган, выдающий разрешения, появится возможность жаловаться на тех, кто недобросовестно выполняет свою работу. Те, кто арендует жилье и переезжали несколько раз, поймут, о чем речь. Нынешние риелторы позволяют слишком часто недобросовестно выполнять свои обязанности, в результате чего их клиенты теряют время, нервы и деньги. Поэтому, возможно, с принятием документа появится шанс хоть как-то влиять на таких "специалистов".

Моральный уровень тоже должен быть на высоте

 Кроме образования и спецподготовки, законодатель решил добавить в перечень требований к личности риелтора и отсутствие судимости. Более того, осуществлять свою деятельность риелтор, в соответствии с проектом, сможет либо в структуре юридического лица, которое осуществляет исключительно риелторскую деятельность, либо как предприниматель – и тоже предоставляющий исключительно услуги, связанные с осуществлением риелторской деятельности. Документом на риелтора накладывается несколько прямых запретов. Так, согласно проекту, риелтору запрещается осуществлять риелторскую деятельность в составе двух и более юридических лиц – субъектов риелторской деятельности. Также нельзя будет работать в составе юридического лица – субъекта риелторской деятельности, одновременно осуществляя такую деятельности как риелтор-предприниматель. Стоит обратить особое внимание, что нарушение этого требования является основанием для аннулирования Квалификационного свидетельства риелтора. И еще один интересный момент: руководителем юридического лица – субъекта риелторской деятельности может быть только риелтор. Так что готовитесь, господа риелторы, к перепрофилированию. К слову, в соответствии с проектом, риелторская деятельность включает в себя пять видов услуг. Это брокерская деятельность на рынке недвижимости; деятельность по организации торгов недвижимостью; деятельность по предоставлению информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости; деятельность по управлению недвижимостью, а также деятельность по проведению риелторской экспертизы.

Раз реестр, два реестр и проверочка

 Как видно, законопроект, кроме особых требований к самим риелторам, предлагает внедрение совершенно иного механизма организации работы этого рынка услуг. Так, кроме двух реестров: Реестра риелторов и Реестра субъектов риелторской деятельности, –планируется создание Риелторской палаты. Одна из ее функций – это сотрудничество в сфере профессиональной подготовки риелторов, а также контроль за качеством такой подготовки. К другим, не менее важным функциям Палаты, относятся ведение перечня учебных заведений и формирование Квалификационной комиссии. Также Палата устанавливает формы квалификационных документов риелторов, имеет право определять требования для альтернативных форм повышения квалификации, способствует созданию конкурентной среды в сфере профессиональной подготовки и повышения квалификации риелторов.

 Ситуация получается двоякой. С одной стороны, риелторов можно будет привлекать к ответственности, с другой – влиять на них через Палату, даже несмотря на то, что создается она на добровольных началах всеукраинскими и региональными профессиональными общественными организациями риелторов. В качестве такого неудачного примера может служить Высшая квалификационная комиссия адвокатуры, деятельностью которой недовольны многие адвокаты. При схожем положении вещей неугодных риелторов просто не допустят к "кормушке" еще на этапе переоформления.

 Кому платить-то?

 Несмотря на попытки привести вопросы купли-продажи и аренды недвижимости к общему знаменателю, законодатель все же обошел вниманием некоторые практические моменты, которые бы стоило урегулировать. В частности, можно было бы установить, что любые расчеты с риелтором производятся исключительно по безналичному расчету, то есть оплата идет не риелтору – работнику юрлица, а предприятию, чтобы избежать спекуляций и обеспечить отчисления в бюджет. Также риелторы настаивают на том, чтобы каждый объект недвижимости продавался только в порядке эксклюзивного договора. То есть это договор, который делает невозможным обращение клиента на время действия договора к другому риелтору. Это гарантирует им стабильный доход. Хотя для потребителя таких услуг это не всегда удобно.

Нам не страшен серый волк

 В мировой практике риелтор – это человек, который занимается исключительно подбором продавца покупателю (арендатору арендодателя) и наоборот. Все иные вопросы, например, проверка на так называемую "юридическую чистоту" объекта недвижимости, находятся в ведении юристов и нотариусов. У нас же, видимо, планируется подготавливать риелторов во всеоружии. Да и ответственность в соответствии с проектом (аннулирование сертификата или квалификационного свидетельства, то есть лишение права заниматься риелторской деятельностью) относительно невелика. Цивилизованные страны в этом вопросе имеют совсем иной, жесткий подход. Так, в Канаде, если риелтор скроет истинную сумму сделки, его могут привлечь к ответственности за мошенничество. Наказание соответствующее: несколько лет лишения свободы, огромный штраф и пожизненное лишение права заниматься этим видом деятельности.

 Подводя итоги, следует отметить, что законопроект пока находится на рассмотрении комитетов, и пока он будет вынесен на голосование, наверняка в него будет внесены изменения. Очевидно одно, законодательное урегулирование этой сферы услуг давно назрело.

 Егор Желтухин Судебно-юридическая газета 

Читать также:

Недвижимость: дна не видно

Пять правил выбора хорошего риэлтора при покупке-продаже жилья

Работа с риелтором: 7 правил безопасности

Как продать квартиру дороже рыночной цены (опыт России)

Торг при аренде и покупке жилья

 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua