" />
Зарубежная недвижимость: чем удивил 2007-й
29.12.2007
ImageСедьмой год каждого десятилетия – так уж повелось в мировой экономике – обязательно преподносит какой-нибудь сюрприз. Однозначно неприятный.
Несмотря на то что от этого года все уже заранее ждут всяческих экономических гадостей, год с цифрой 7 на конце все равно найдет чем удивить.

Итак, нынешний, точнее уходящий, 2007-й ознаменовался:

1. самым крупным обвалом цен на американском рынке за пару десятилетий;

2. жутким ипотечным кризисом, когда под угрозой оказывается более миллиона американцев;

3. глобальным кризисом ликвидности, другими словами, доверия финансистов друг к другу, явившимся следствием первых двух факторов;

4. резким изменением политики Федерального резерва США (аналог Центробанка): от сдерживания инфляции и повышения ставок (17 повышений подряд!) – к неоднократному снижению ключевых ставок с целью оживить экономику, балансирующую на грани рецессии;

5. активным вмешательством Центробанков и правительств США и Великобритании во внутренние дела финансовых рынков – по просьбе самих фигурантов или без нее (Банк Англии предложил программу спасения одного из самых крупных ипотечных банков страны Northern Rock, администрация Буша – программу спасения многих ипотечных заемщиков);

6. массовыми банкротствами крупнейших ипотечных банков, в первую очередь в США;

7. рекордными убытками банков во всем мире, о которых уже объявлено или будет объявлено в ближайшее время – только в Европе речь идет о десятках миллиардов;

8. разочарованием инвесторов в самой дорогой в мире недвижимости – британской;

9. обращением плюсов в минусы – когда быстрее и сильнее всего дешевело то, что только что росло в цене самыми уверенными темпами;

10. переориентацией покупателей недвижимости на «экзотику»: на Панаму, Азорские острова, в арабские страны, а также на северные рынки, которые на данный момент явно недооценены (Финляндия, Эстония).

Из этих 10 ключевых пунктов мы более подробно остановимся на трех беспрецедентных аспектах – поговорим о том, что случилось действительно впервые.

Впервые за всю историю банк Англии предоставил государственные гарантии в размере трех четвертей оборонного бюджета страны частному банку. Это случилось после того, как о кризисе ликвидности заявил пятый в стране ипотечный банк – Northern Rock. Акции компании в ходе одной торговой сессии потеряли 27%. Общее падение акций банковского сектора составило почти 9%. Обвал рынка последовал за заявлениями руководства банка о том, что оно не может собственными силами урегулировать ситуацию. Тогда же Northern Rock обратился за помощью к Центральному банку страны и – вопреки прогнозам и ожиданиям – помощь эту получил!

Банк Англии, очевидно, оценив серьезность ситуации, пошел на беспрецедентный шаг – предоставил государственные гарантии всем вкладчикам банка. Общая сумма госгарантий составила 28 млрд фунтов стерлингов (более $55 млрд) – примерно три четверти оборонного бюджета страны. Участники рынка до сих пор пребывают в настоящем шоке: никогда Банк Англии не предоставлял подобных гарантий вкладчикам частных банков. После этой истории участники рынка стали поговаривать о неизбежной теперь национализации Northern Rock – финансовая общественность никак не может пережить столь решительный шаг Банка Англии. Кстати, разговоры о возможной национализации банка, входящего в топ-5, сама по себе вещь тоже беспрецедентная.


Администрация Буша предложила программу спасения нации через помощь ипотечным заемщикам. Казалось бы, какое дело правительству и Федеральному резерву, а уж тем более самому президенту Бушу до сотен тысяч неблагонадежных заемщиков, которые уже потеряли право выкупа закладной или потеряют его в ближайшие месяцы… Однако и правительство, и президент «недоглядели» за ипотечным рынком и рынком недвижимости в предыдущие пару лет, когда американцы набрали кредитов, которые явно не могут отдать. Не без участия регулирующих органов создалась ситуация, когда даже добросовестные заемщики не смогли платить по закладным: резко выросли проценты по займам с плавающей ставкой – и это на фоне дешевеющей недвижимости. Опять же кризис на ипотечном рынке перекинулся на весь финансовый сектор, причем не только в Штатах, так что наступил момент, когда не вмешаться правительство США не могло, иначе «больной» сегмент утянул бы за собой всю экономику, в которой и без того не все ладно.

Суть плана государственного спасения незадачливых заемщиков – в замораживании для них ставок по рисковым кредитам. План был обнародован спустя несколько часов после выхода данных, свидетельствующих о рекордном числе банкротств среди домовладельцев в третьем квартале.

Напомним, в период с июля по сентябрь 2007 года около 600 тыс. заемщиков, обремененных высокорисковыми кредитами с плавающими ставками, объявили о дефолте. В ближайшие 2,5 года число несостоятельных должников достигнет 1,2 млн человек. По прогнозам экспертов, особенно жестоко пострадают Калифорния и Флорида, где несколькими годами ранее наблюдался наиболее буйный рост цен на недвижимость.

Однако «план Буша» ничем не поможет добросовестным заемщикам с обычными ипотечными кредитами, а между тем именно на их долю приходится около 19% банкротств по итогам 3 квартала (эта цифра тоже рекордная). Те, кто в силах справиться сам, помощи не получат.

Озвучена рекордная цифра инвестиций ($1-2 трлн), которые шейхи готовы вложить в недвижимость стран Персидского залива. Сегодня в этом регионе на разном этапе реализации находятся 885 проектов: самые дорогостоящие, самые крупные, самые высокие в мире здания различного назначения… Еще не достроена наделавшая немало шума башня Дубай (Burj Dubai), а на подходе новый мировой рекордсмен по высотности – башня Мубарак аль-Кабир (Burj Mubarak al-Kabir) в Кувейте.

Страны, входящие в состав Союза сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), – это гигантская строительная площадка, в которую без учета инфраструктурных проектов будет вложено около $1 трлн. Если учесть дорожное строительство и коммуникации, то сумма увеличится более чем в два раза – до $2,25 трлн.

В основном возводятся комплексные объекты торгово-офисного, гостинично-жилого и развлекательного назначений. Уже запущены пять таких крупных проектов: два бизнес-города в Саудовской Аравии, два в ОАЭ – огромный развлекательный комплекс Dubai land и многофункциональный комплекс на острове Яс, и еще один бизнес-город в Кувейте – Madinat-al-Hareer (Город шелка).
 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua