" />
Недвижимость за рубежом: где и как выгоднее покупать?
27.08.2012

ImageБуквально на днях появились новости о том, что в некоторых странах стало проще и выгоднее купить недвижимость. Так, в Афинах можно купить жилье по существенно низкой цене.

В афинском районе Панграти сейчас можно купить квартиру площадью 80 м2 по 1,5 тыс. евро/м2. В свою очередь, Кабинет министров Турции утвердил новые списки стран, гражданам которых можно покупать недвижимость на Черноморском побережье страны. Россиянам и украинцам теперь разрешено приобретать в Турции незастроенные земельные участки, в том числе и сельскохозяйственного назначения. Но с другой стороны русские и украинцы лишились возможности покупать какую-либо недвижимость на Черноморском побережье Турции.

Мы решили посмотреть цены на недвижимость за рубежом, чтобы каждый мог для себя уяснить, где ему выгоднее жить, если жизнь в нашей стране не сложилась, или просто хочется перемен.

Греция

По данным сайта Митропа Юкрейн, недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, имеющие большое стратегическое значение, может быть приобретена в собственность только после получения официального разрешения.

Кроме того, существуют некоторые ограничения, касающиеся приобретения и использования недвижимости, которые применяются в отношении и греческих, и иностранных граждан (касаются лесных массивов, природных заповедников, археологических памятников, и др.), о которых можно узнать у адвоката.

Итак, для покупки недвижимости необходимо подать в налоговый орган заявление и получить регистрационный налоговый номер (AFМ). После заключения договора покупатель должен оплатить налог на приобретение недвижимости (9-11% гот. стоимости объекта). Договор купли-продажи и документы о передаче недвижимости должны быть подписаны у нотариуса, и им заверены (2% от стоимости объекта). Необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Реестре недвижимости или Земельном кадастре, только после этого к покупателю переходит право собственности (0,5% от стоимости объекта).

По данным сайта RealNet, таунхаус площадью 70 м2 в Центральной Македонии (Халкидики) обойдется в 100 тысяч евро. На сайте Meget имеется предложение по продаже квартир в таунхаусе на Крите, площадью 40 м2 с двумя спальнями. Цена вопроса - 100 тысяч евро.

Болгария

По данным сайта Виател, иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.

Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа:

а) После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1500-2000 евро). Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.

б) В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-30% от стоимости купленного объекта.

в) В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости - это цена, которая указывается в документах по сделке (обычно она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте.

Пример. Налоговая оценка объекта недвижимости - 100 000 лев

Гос.пошлина – 111 лев

Налог – 2000 лев

Нотариальная такса – 418, 50 лев

Итого: 2529,5 лев

1 евро = 1,95 лев.

Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии дает право на получения годовой многократной визы для владельца и всех членов его семьи. Максимальный срок пребывания по такой визе - 90 дней.

Цена квадратного метра в комплексе “Шато Ахелой”, недалеко от Старого Несебра и Солнечного Берега, которые являются одним из пяти топ-курортов Болгарии, составляет 490 EUR. На выбор - студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями.

Студия в новом комплексе "Panorama Bay 2", расположенном примерно в 200 м от берега, между Св. Власом и курортным комплексом Солнечный Берег, обойдется в 25 000 EUR (552 EUR/м2). Площадь студии - 45,30 м2.

Есть и более дорогие предложения. 2-комнатная меблированная квартира на первой линии моря в Несебре площадью 65,65 м2 с подсобным помещением в гараже 4,60 м2 обойдется в 115 000 EUR.

Испания

Сайт "Недвижимость в Испании" рассказывает о том, как происходит процес покупки недвижимости. Сперва заключается предварительный контракт на покупку жилья и его резерв. При подписании контракта оплачивается невозвращаемый задаток (около 3 000 евро) , который учитывается в стоимость покупки и позволяет снять выбранный объект с продажи.

Далее следует операция открытия счета в испанском банке, которая занимает около часа и выполняется бесплатно. С этого счёта в будущем будут оплачиваться налоги и коммунальные платежи, которые автоматически будут сниматься со счёта согласно платёжным поручениям соответствующих органов. Отчёт о каждой произведённой операции будет приходить по почте и/или по интернету. Оплата приобретаемого объекта недвижимости также будет осуществляться с банковского счёта. Поэтому до подписания сделки у нотариуса необходимо положить на счёт соответствующую сумму.

После этого - самая сложная операция - получение идентификационного номера NIE. Для запроса NIE каждый совершеннолетний покупатель недвижимости в Испании должен предоставить в отделение полиции по делам иностранцев следующие документы:

Оригинал и копию загранпаспорта с действующей шенгенской визой и пограничным штампом въезда в Испанию (штамп иных стран, входящих в Шенгенское соглашение, не годится).

Две фотографии 3х4.

Оригинал и копия обратных билетов на самолет.

Оригинал и копия контракта на приобретение недвижимости в Испании.

Квитанция об уплате первого взноса за приобретаемую недвижимость.

Два экземпляра заполненного и собственноручно подписанного заявления.

При подаче запроса на получение NIE по доверенности обратный билет не требуется. Но потребуется доверенность, а копия загранпаспорта (только первой его страницы) и подпись на заявлении должны быть заверены в консульстве Испании в Украине.

Срок получения NIE может варьироваться от нескольких дней до двух месяцев в зависимости от города Испании, где запрашивается (запрос возможен только там, где приобретается недвижимость). Сбор за выдачу NIE равен 16,01 евро. Без NIE невозможна покупка недвижимости, открытие фирмы и приобретение автомобиля.

После получения NIE все нужные для оформления купчей документы отправляются в нотариальную контору. При подписании купчей помимо нотариуса присутствуют продавец (или его доверенное лицо), покупатель (или его доверенное лицо), а в случае приобретения недвижимости в кредит – уполномоченный представитель испанского банка. Купчая составляется на испанском языке. Непосредственно перед подписанием купчей в нотариальной конторе покупатель должен полностью расплатиться с продавцом, а форма и дата оплаты заносится в купчую. Как только купчая подписана всеми заинтересованными сторонами, наступает право владения и распоряжения недвижимостью.

Продавец недвижимости после подписания купчей передает новому владельцу:

Ордер на право эксплуатации данного объекта недвижимости;

Документ на заключение (в случае покупки первичного жилья) или переоформление (в случае покупки жилья на вторичном рынке) контрактов на коммунальные услуги;

Все ключи от недвижимости.

Также стоит помнить об оформлении прав собственности на недвижимость. Покупатель оплачивает расходы по передаче прав собственности: НДС (8% от стоимости покупки), иные налоги и сборы, в совокупности составляющие около 4% от стоимости покупки. Эти платежи необходимо произвести в течение нескольких дней после подписания купчей.

В день подписания покупатель получает на руки нотариальную копию купчей, а если покупка происходит с привлечением ипотечного кредита, то и ипотечный договор (иногда эти два документа объединяют в один). Далее нотариус направляет эти документы в Госрегистр собственности Испании, регистрация в котором занимает до трёх месяцев. После прохождения регистрации покупатель получает на руки оригинал купчей, который вместе с выпиской из регистра, служит основанием для получения годовой шенгенской мультивизы владельцем недвижимости и членами его семьи. Далее служба послепродажного обслуживания переоформляет на имя покупателя контракты на коммунальные платежи и выплату налога на недвижимость.

Теперь по ценам. Апартаменты в Торревьехе на побережье Коста Бланка с 1-й и 2-мя спальнями, различной площади и планировки, стоят от 55-ти до 80-ти тысяч евро. Квартиры продаются с оборудованной кухней и ванной комнатой.

Цена на квартиру 68 м2 с 2 спальнями и 2 ванными в жилом комплексе в Оропеса дель Мар - 69.900 евро. В стоимость включено место в паркинге.

Апартаменты в Барселоне на побережье Коста Брава площадю 45 м2 с 1 спальней и 1 ванной обойдутся в 129 тысяч евро.

США

По данным Dec-Property иностранец (физическое или юридическое лицо) может приобрести в собственность недвижимость на всей территории США. Только в Оклахоме существует запрет на покупку иностранцами земли, но можно покупать квартиры в кондоминиумах.

Для покупки недвижимости надо иметь счет в американском банке, так как большая часть расчетов осуществляется через банк (причем деньги должны там пролежать не меньше месяца). Для этого покупателю надо приехать лично. Это обязательное требование для покупки дома в кредит. Если дом приобретаете без кредита, наличие счета в американском банке не обязательно.

Приобретение недвижимости проходит несколько этапов. Первый – выбор агента по недвижимости и подписание с ним договора. Агент должен иметь лицензию в том штате, где находится приобретаемая недвижимость. Второй этап – переговоры и подписание договора о намерениях. Если достигнута предварительная договоренность (дом и цена нравятся), то подписывается договор о намерениях, и вносится депозит в размере 1-5% от цены покупки, который вернется в случае расторжения договора о намерениях и уйдет продавцу в случае совершения сделки. После этого покупатель на протяжении 17 дней проводит экспертизу дома и получает подтверждение получения кредита (если это необходимо). Если есть намерение приобрести недвижимость в кредит, оптимальным будет считаться наличие предварительного согласия банка о его предоставлении.

Третий этап – открытие Escrow (специального счета), изучение и подготовка всех соответствующих документов. Составление договора купли-продажи обычно происходит после всех инспекций (поскольку они могут существенно влиять на стоимость дома). Если объект покупается в кредит, то на проведении всех необходимых инспекций будет настаивать банк, если наличными – то это дело владельца. Договор содержит имена сторон, подробное описание объекта, данные о вознаграждении продавца.

Завершение сделки. Когда контракт купли-продажи подписан и авансы внесены, банк направляет оценщика для определения обоснованности продажной цены объекта. Если проверка прошла успешно, покупатель получает от банка документ (Commitment Letter), подтверждающий согласие выдать ему конкретную сумму в виде ипотечного кредита на конкретный объект недвижимости. Это может занять некоторое время. Оптимальной является ситуация, когда у покупателя имеется предварительная договоренность с банком, подтверждающая готовность банка выдать ипотечный кредит. После этого все документы передают адвокату, которого нанимает банк для завершения сделки.

Завершение процесса приобретения – оформление settlement statement. Затем осуществляют официальное закрытие сделки – обязательно в присутствии нотариуса. Происходит передача денег и ключей от жилья. Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном районном отделе регистрации. Право собственности на жилье подтверждается свидетельством о праве собственности (Title).

В целом, раcходы покупателя составляют 1,05%–2,20%, т.е. сумма может колебаться от $1,500 до $3,500 (в зависимости от конкретной ситуации). Расходы продавца составляют 6,51%–9%.

Итак, цены. По данным сайта 1-property.ru, таунхаус в Майами по цене 502 евро за м2 общей площадью 153 м2 обойдется в 99 тысяч долларов. Апартаменты в Майами площадью 90 м2 с двумя спальнями, двумя ванными и одним парковочным местом обойдется в 85 тысяч долларов.

Вот такие цены на недвижимость за рубежом показал предварительный поиск. Выгоднее ли это, чем в Украине? Вопрос ведь не только в стоимости, но и в уровне зарплат, пенсий, цен и прочее и прочее. Так что перед тем как соблазняться на такую недвижимость, нужно оценить все риски.

http://finance.ua/

Читать также:

Недвижимость в Европе все еще слишком дорогая

Покупка недвижимости в Великобритании – основные этапы

Аукционный дом Christie`s будет продавать элитную недвижимость

Пять правил выбора хорошего риэлтора при покупке-продаже жилья

Как поселиться в Арабских Эмиратах?

 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua