" />
Строим дом. Из чего состоит проект?
16.09.2012

ImageОт качества выполнения проекта во многом зависит то, насколько легко и быстро вы сможете согласовать его во всех инстанциях, насколько быстро и качественно будет идти строительство.

Чтобы эффективно контролировать процесс, заказчику следует знать, что собой представ¬ляет проектная документация и из каких разделов она состоит.

Стадии проектирования

 Существует несколько этапов подготовки проектной документации. Каждый из них решает определенный круг задач и служит отправной точкой для следующего этапа. В состав проектной документации на проектирование частного жилого дома обычно входят эскизный проект (ЭП) и рабочая документация (РД).
 Исходным этапом проектирования является архитектурная идея, определяющая в общих чертах характер будущего дома. Она может сводиться к нескольким наброскам, раскрывающим основную архитектурную идею объекта.

Эскизный проект

 На основании выданного заказчиком задания на проектирование и исходных данных—местных условий (особенностей ландшафта, профиля рельефа, размера участка)— разрабатывается ЭП. Архитектор создает несколько (не более трех) эскизных вариантов дома (или дома и прилегающей территории), раскрывающих его объемно-пространственное, планировочное и стилевое решения. Перечень чертежей, составляющих эскизный проект, может варьироваться в зависимости от технического задания и сложности проектируемого дома. ЭП включает схематический план застройки территории с приблизительными размерами; планы всех этажей дома; план кровли; внешний вид дома (4 фасада); разрезы (продольный, поперечный); перечень материалов, из которых будет построен дом; общую площадь дома. Дополнительно в эскизном проекте могут быть указаны без деталировки конструктивные особенности дома (конструкции стен, фундамента, решения по инженерному оборудованию), а также даны номенклатура и эскизы нестандартных изделий (столярных, гипсовых, кованых).

Рабочее проектирование

 Для осуществления строительства на основании утвержденного заказчиком ЭП разрабатывается проектная документация, которая является программой действий для строительства, а также основанием для согласований с соответствующими государственными органами. Комплект включает архитектурную, конструкторскую и инженерную части, а также смету строительства.
 К чертежам прилагается пояснительная записка, которая включает технико-экономические показатели: площадь застройки, жилую и общую площадь, объем дома, количество этажей и жилых комнат, краткое описание систем инженерных сетей (отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение, охранные сигнализации). В записке также дается базовая информация о конструктивном решении дома, строительных и отделочных материалах.
 Важной частью проекта являются спецификации столярных изделий — схемы всех дверей и окон, которые планируется установить в доме, с размерами и техническими характеристиками.
 Паспорт наружной отделки здания дает информацию об отделочных материалах, которые будут применены на фасадах дома, об их текстурах и цветах.

Составляющие проекта

Генеральный план участка с расположением всех построек и проект вертикальной планировки, который показывает объемы земляных работ. Также может быть сделан проект благоустройства участка (подъезды, дорожки, сад и огород, малые архитектурные формы и т. п.) (масштаб (М)-1:200,1:100 или 1:500) 
 Image

Фасады здания (М -1:100 или 1:50) с указанием необходимых размеров - общих габаритов и отдельных элементов: проемов, деталей (навесов, козырьков, колонн, наружной лестницы при входе), декоративных элементов. На чертежах даются указания по отделке стен, цоколя и других элементов. Также указываются отметки элементов и частей здания. 
 Image

Планы всех этажей (М -1:100 или 1:50) с указанием размещения и размеров стен, перегородок, внутренних лестниц, колонн, мест проемов дверей и окон, расстановки инженерного оборудования и стояков, площади помещений.
 План кровли (М -1:100), на котором отображают раскладку ее конструктивных элементов, их размеры, форму и спецификацию. 
 Image

Продольный и поперечный разрезы по основным помещениям, главному входу и лестнице (М - 1:100 или 1:50). Разрезы делают по местам здания или конструктивным элементам, отличающимся индивидуальными особенностями. Здесь отображено конструктивное решение дома (послойность междуэтажных перекрытий, стен, опорные узлы кровли, способы примыкания стен к перекрытиям и др.)   
  Image

Конструктивная часть

 На основании архитектурного проекта разрабатываются рабочие чертежи конструктивной части, делаются расчеты конструкций на прочность и устойчивость. Например, на архитектурных планах дома дается информация о материале покрытия в помещении, а на конструкторских чертежах—схема раскладки плит перекрытия, места, где выполняются монолитные участки и где элементы конструкций армируются. По конструктивным чертежам заказываются материалы и ведутся работы на стройплощадке.

Конструктивная часть включает:

  • план фундаментов, на котором показаны глубина заложения фундаментов, их тип, размеры подушки фундамента и схемы раскладки блоков (при ленточных фундаментах), чертежи армирования монолитных участков;
  • план перекрытий, на котором показана схема раскладки плит перекрытий или балок. Также здесь обозначаются монолитные участки перекрытия. Планы перекрытий разрабатываются для каждого этажа. На планах перекрытий должны быть указаны все отверстия, необходимые для проводки вертикальных инженерных коммуникаций;
  • план кровельных конструкций показывает конструкцию кровли с размерами всех ее элементов;
  • разрезы конструктивных узлов, элементов и деталей здания (фундаментов, стен, перекрытий и пр.), которые помогают строителям, возводящим дом, правильно выполнить отдельные участки работ;
  •  спецификации конструктивных элементов, определяющие их количество, размеры, особенности, на их основании закупаются материалы.


Когда нужен дизайнер?

 На этапе проектирования дома архитектор разрабатывает планировку внутреннего пространства с учетом функциональных особенностей помещений, их взаимосвязи, определяет, где будут расположены инженерно-техническое оборудование (сантехприборы, вентиляционные каналы, отопительные приборы и пр.), источники света, мебель; принимает решения по устройству стен, потолков, полов, проемов, лестниц, перегородок, саун, бассейнов, каминов и т. п.

 После этого прорабатываются вопросы, связанные с отделкой помещений, созданием их предметной среды. Но этот вид деятельности — уже прерогатива дизайнера.

 Оформление помещения — это не только расстановка мебели и подбор портьер. Прежде всего это сочетаемость и взаимная гармония формы пространства, предметов, фактур, узоров и цветов, объединение в единое целое архитектурной идеи и элементов обустройства помещений, насыщение их деталями.
 Вначале составляется задание на проектирование. Затем в соответствии с этим заданием, а также эстетическими предпочтениями заказчика, функциональным назначением и выбранным стилевым решением дома дизайнер разрабатывает дизайн-проект.

Он включает:
 - развертку стен с привязкой декоративных элементов, с указанием размеров, артикула и площади;
 - план потолка каждого помещения с указанием типа используемого материала;
 - план пола каждого помещения с указанием отметки уровня пола, площади, типа напольного покрытия, рисунка, размеров и артикула выбранного материала;
 - план размещения осветительных приборов с привязкой выпусков освещения, выключателей, со спецификацией осветительного оборудования, указанием его типов и мощностей;
 - план размещения розеток и электровыводов с привязкой размеров;
 - план расстановки мебели;
 - спецификацию дверей и окон с указанием размеров проемов;
 - ведомость вида отделки;
 - план размещения санитарно-технического оборудования с привязкой выпусков;
 - чертежи эксклюзивных элементов оформления стен, потолка, пола, лестницы;
 - чертежи нестандартных предметов мебели и аксессуаров;
 - компьютерную визуализацию основных помещений;
 - смету.


Инженерно-техническая часть

 Инженерно-техническую документацию выполняют различные специалисты: по отоплению и вентиляции (комплект ОВ); водоснабжению и канализации (комплект ВК); газоснабжению (комплект ГС); электроснабжению и слаботочным сетям (комплект ЭС). Она включает информацию о составе и размещении элементов инженерного оборудования (схемы, расчеты, спецификации), о мощности и о путях подключения — разводке сетей. Отдельными разделами выполняются проекты охранных систем и сигнализации или наружного освещения.

Смета

 Для того чтобы иметь представление, что и в каких объемах предстоит сделать и в какую сумму это выльется, составляют смету. Ее выполняет или автор проекта, или подрядчик, который будет осуществлять строительство. Сметная документация включает поэтапный перечень всех видов работ, их объем и стоимость; необходимые для выполнения работ материалы, их количество и стоимость. Чем подробнее составлена смета, тем удобнее ею пользоваться.

 Сметная документация позволяет заказчику, который ее утверждает, сравнить указанные расценки с рыночными (стоимость материалов и работ), в случае необходимости оптимизировать расходы (например заменить дорогостоящие материалы на более дешевые).

 Поскольку во время строительства порой возникают вполне объективные непредвиденные обстоятельства и трудности, устранение которых требует времени и денег, нужно всегда быть готовым к некоторому увеличению стоимости и сроков строительства.

Приватное строительство №7-8 Июль-Август 2007

Читать также:

Как налог на недвижимость изменит проектировку квартир

Недвижимость: инвестировать в жилье можно с целью сохранения средств

Ипотека народного масштаба

Коттеджи под Киевом в 5 раз дороже квартир

Когда закончится время эксплуатации наших домов?

 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua