" />
Сколько можно заработать на поверхности земной коры
29.01.2008
ImageВ киевских пригородах за последние пять лет стоимость земли увеличилась в 13 раз, и только за 11 месяцев прошлого года цена выросла на 67%. По прогнозам, рынок загородной недвижимости в 2008 году будет развиваться гораздо быстрее, чем столичный.
Абсолютный рекордсмен прошлых лет в супердоходной категории вложений — земельные участки — взяли в 2007-м передышку, уступив пальму первенства инвестиционным сертификатам. Передышка длилась недолго — в 2008-м экс-чемпион намерен вернуть утраченный титул.

По подсчетам аналитиков консалтинговой компании SV Development, в киевских пригородах за последние пять лет стоимость земли увеличилась в 13 раз, и только за 11 месяцев прошлого года цена выросла на 67%. Причем, по прогнозам специалистов, рынок загородной недвижимости в 2008 году будет развиваться гораздо быстрее, чем столичный.

Это понимают и спекулянты, вкладывающие деньги в приобретение бывших колхозных угодий. Мораторий на продажу участков сельскохозяйственного назначения позволил им купить землю по ценам вдвое, а то и втрое ниже рыночных, причем в неограниченном количестве. И теперь именно они диктуют ценовую политику земельных участков в 30-километровом радиусе от столицы, искусственно завышая стоимость соток. Хуже всего, что этот процесс необратим. «Рост земельного рынка под столицей продолжится. В Киеве уже практически не осталось свободных строительных площадок, а потенциальная емкость загородного сегмента очень высока, — говорит директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко. — Вследствие высокой инвестиционной привлекательности рынка и неразвитости альтернативных институтов приумножения капитала (фондовый рынок) в краткосрочной перспективе произойдет активизация не только со стороны профессиональных инвесторов, но и небольших компаний и частных лиц, располагающих свободными средствами».

В Киевской области 10 соток еще можно купить за $30-40 тыс., но если существует опция «река» или «лес», то придется отдать не менее $50 тыс. И это только сейчас. Самые несмелые (ну чтобы не сглазить) ожидания специалистов: цены будут подниматься в среднем по области на 2-4% ежемесячно. Конечно, на дистанции 30 км ценовая динамика самая стремительная. И по темпам роста не столь давно открытый потенциал земель по Житомирскому направлению ($3-20 тыс./ сотка) даст фору легендарному Обуховскому направлению, где участки в дефиците и славятся самой высокой ценой ($15-65 тыс./сотка). Как полагает Владимир Степенко, «ценовой разрыв между престижными и недорогими районами существенно увеличится». Даже если в таком престижном Обуховском направлении темп роста цен окажется самым низким, все равно до их уровня не дотянутся другие участки в 30-километровом радиусе от столицы. Аналитики считают, что наиболее динамично будут расти в цене земли в Житомирском, Одесском, Бориспольском направлениях, за год прибавив не менее 30-40%.

В отличие от прошлых лет наметилась еще одна тенденция: на рынке появился новый покупатель, скупающий большие площади, — крупный инвестор больших проектов, обещающий составить конкуренцию мелкому спекулянту. Дефицитные участки по завышенным ценам ему неинтересны. Наоборот, в поиске сотни-полутора свободных гектаров он уходит за 30-й километр, и близлежащие участки, стоимостью в $1 тыс., могут подняться в цене на 100%, а то и 200%.

Такой рост вряд ли возможен в Обуховском направлении. Бить рекорды будут сотки там, где сегодня планируются десятки коттеджных поселков, например, в Бородянском районе, а также в Бориспольском и Житомирском направлениях.том — $1,4 тыс.

Image
 
Рекомендации

Сейчас самое оптимальное время для покупки участков. Рост цен начнется в конце февраля. И если зимой не пожалеть денег, то уже весной можно сорвать джекпот, если, конечно, ты неисправимый спекулянт. В этом случае всего за месяц-два можно заработать как минимум 4%, что соответствует 50% годовых. Но и для долгосрочных инвестиций земля выгоднее, чем большинство финансовых инструментов. Хотя бы уже потому, что такой товар существует в весьма ограниченном количестве.

 Наталья Гамоля, Личный Счет http://ls.kontrakty.ua/
 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua