" />
Выбираем домик в Испании
02.02.2008
Image Испания — одно из самых популярных мест среди украинцев, которые планируют обзавестись недвижимостью за пределами родины. Этому способствует мягкий климат и репутация страны как отличного курорта.

Однако инвестировать средства в испанскую недвижимость с целью последующей продажи пока невыгодно, цены там еще год назад стали «притормаживаться», и сейчас рост стоимости испанского жилья составляет по разным источникам от 5 до 10% в год. «Предложение на рынке жилья там сейчас даже больше, чем спрос, — говорит Мария Коноваленко, директор компании «Митропа Юкрейн», — в некоторых случаях с хозяевами можно договориться и о более низкой, чем заявленная, цене».

При этом, как отметила эксперт, застройщики также предоставляют всевозможные акции и скидки
до 5%.

Как искать виллу

Выбрать домик в Испании довольно просто. В Киеве есть как агентства-посредники, которые имеют партнеров в этой стране и помогают в подборе апартаментов и организации сделки, так и представительства сетевых международных агентств, офис которых есть и в Испании. Организаций, готовых взять на себя помощь в такой сделке, достаточно, это — «Митропа Юкрейн», Primehouse, «Монвиль — Леместия Груп», «ОберегЪ», Dek Property, Building International Group и другие. В зависимости от агентства, стоимость услуг будет составлять 2-4% от цены недвижимости. Некоторые предоставляют услуги и бесплатно, взимая плату с продавцов. При этом партнеры или представительство агентств в Испании могут порекомендовать нотариуса, а также помочь выбрать банк и более выгодные условия кредитования, предоставив информацию по финучреждениям страны.

В Испании организовывается встреча гостей и просмотры квартир. Перед этим в украинском офисе компании клиенту предлагают выбрать подходящие под его запросы объекты и определиться со списком понравившихся. «Как правило, мы продумываем маршрут так, чтобы потенциальный покупатель при желании мог осмотреть объекты в нескольких городах, — говорит Юлия Попович, менеджер по продажам агентства недвижимости «ОберегЪ». — Для того чтобы было достаточно веремени посмотреть недвижимость и подписать предварительный договор, необходимо 5 рабочих дней».

Самая лояльная европейская страна

«Условия как приобретения недвижимости, так и кредитования для иностранцев в Испании — одни из самых лояльных в Европе, — говорит Александр Тарченко, директор агентства не-
движимости Dek Property. — Вся процедура приобретения и регистрации может занять 1-1,5 месяца».

При этом, выбрав понравившийся объект, клиент оставляет залог, причем его сумму можно назвать символической — от 3-6 до 10 тысяч евро. Далее человек может оставить доверенность на нотариуса и поручить дальнейшее оформление сделки ему и агентству, приехав, только чтобы подписать окончательный договор и получить документы на свою испанскую собственность. Услуги нотариуса, а также регистрационные сборы, как отметили специалисты, обычно не превышают 2-4%.

В Испании можно выбрать любой тип недвижимости: студию (гостиная, совмещенная с кухней), апартаменты на 1, 2, 3 и более спален (указывая количество спален, не учитывается еще и наличие гостиной), бунгало (дом на двоих, реже — более хозяев с отдельными входами, участком и общим бассейном), вилла или шале (дом на отдельном участке с собственным бассейном). «Испания интересна тем, что там многие объекты, причем как квартиры, так и виллы, однотипные и очень компактные, — рассказывает Мария Коноваленко, — как правило, одна спальня — большая, а остальные комнаты очень маленькие — там буквально помещается кровать и минимум мебели».

Цены на родине фламенко

Стоимость недвижимости зависит от многих факторов: от города, от типа жилья и удаленности от моря. Имея в наличии уже 80 тысяч евро, можно присматриваться к жилью в этой стране. За такие деньги, конечно, ничего лучше студии в 30 квадратных метров на достаточно большом расстоянии от пляжа не предложат. Но в любом случае жилье это будет качественное и обязательно с отделкой. Имея 100-130 тысяч евро, можно приобрести 1-, 2-спальневые апартаменты. В более престижных курортах/зонах недалеко от моря они могут стоить и до 300 тысяч евро. Бунгало, аналог наших таунхаусов, также в зависимости от метража и города, можно купить за 200-300 тысяч евро. Как правило, число спален там 2-3, площадь может быть 80-120 и выше метров. Но за эти же деньги уже имеет смысл присматривать виллу — отдельный дом на участке. Правда, как говорят риелторы, в Испании любой отдельный дом называется виллой, но при этом громком названии метраж ее может оказаться 80-90 квадратных метров. Точно так же хозяин может именовать виллой и дом на несколько семей, который теоретически является таунхаусом или бунгало. Более нескромные варианты начинаются от 300-400 тысяч евро и площади от 120 квадратных метров. Причем более масштабные проекты в первой линии (через пешеходную дорогу — береговая линия) не стоит выбирать, не имея в наличии 2 миллионов долларов и выше. Дома VIP-уровня в престижных районах могут достигать цены от 5 до 15 миллионов евро. Количество спален и ванных комнат в такой вилле будет от 3 и выше, обязательно масштабный участок, собственный бассейн, гараж и шикарный вид на море.

Дарья Черкашина Газета "ДЕЛО" http://delo.ua/
 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua