" />
Бизнес-план офисного центра - как правильно составить?
Бизнес - Бизнес
15.02.2008

ImageПри подготовке бизнес-плана строительства офисного здания проводится анализ объема, структуры и тенденций развития рынка офисных помещений. Бизнес-план может содержать информацию об основных сегментах рынка и типах офисных зданий.

Анализ рынка включает в себя описание существующих на рынке предложений, уровень арендных ставок, уровень заполняемости офисных центров, стоимость покупки площадей в зависимости от территориального расположения и класса офисного здания.

Бизнес-план должен содержать раздел, описывающий проведение рекламной кампании, ставящей целью продажу или аренду помещений офисного здания. Анализируются потенциальные покупатели, их предпочтения и ожидания; описываются маркетинговые мероприятия, их стоимость и эффективность.

Обязательной составляющей бизнес-плана должно быть описание места осуществления строительства. При описании расположения анализируется близость к станциям метро, наличие удобных подъездов для автомобилей, состояние прилегающих транспортных магистралей, возможности для создания парковки, исследуется конкурентное окружение. Кроме того, в бизнес-плане приводятся основные требования к офисному зданию в соответствии с его классом. Помимо этого, подробно описываются другие важные характеристики здания, такие как площадь участка застройки, общая площадь здания, наземная и подземная площади здания, площадь офисной части, площадь автостоянки, этажность, количество лифтов, количество машиномест на стоянке и т.д.

По окончанию строительно-монтажных, отделочных работ и благоустройства территории участка застройки может предполагаться продажа офисного здания или его сдача в аренду. Для определения возможной цены продажи или аренды проводится маркетинговое исследование рынка офисной недвижимости, в рамках которого анализируются предложения на офисные помещения и здания-аналоги.

Обязательной составляющей бизнес-плана также является описание инвестиционных затрат на разработку исходно-разрешительной и проектно-сметной документации, проведение подготовительных работ, строительство офисного здания, проведение рекламной кампании. Наиболее подробно должны быть описаны расходы на выполнение строительно-монтажных работ. В бизнес-плане также содержится информация о необходимой разрешительной документации, о требованиях санитарно-эпидемиологических и противопожарных служб.

В бизнес-плане должен быть представлен график осуществления проекта, учитывающий время, необходимое для строительства и оборудования здания, а также порядок получения доходов в зависимости от типа реализации проекта (сдача в аренду или продажа помещений).

В рамках финансового и экономического анализа проекта рассчитываются основные показатели эффективности проекта, а также приводится отчет о движении денежных средств и отчет о прибылях и убытках для рассматриваемого проекта. Кроме того, в бизнес-план включается анализ рисков.
 

Источник: Pro-consulting

Читать также:

Пошли на рекорд.

Бесценные советы по составлению бизнес-плана

Новый бизнес-проект: как правильно оценить?

Описание предприятия – ключевой раздел бизнес-плана

Ведущие украинские строители жилья постепенно сдадут рынок крупному капиталу

 

Книги по бизнес-планам:

Бизнес-планы для "чайников". Пол Тиффани, Стивен Петерсон

Как разработать бизнес-план. Практическое пособие с примерами и шаблонами, 2-e издание. Петров.

Бизнес план. Методика разработки. 45 реальных образцов бизнес-плана. Горемыкин В.А., Богомолов А.Ю.

Бизнес-план. Ушаков И. И.

Успешный бизнес-план. От стратегических целей к плану действий на один год. Нортон Пейли

Энциклопедия бизнес-планов. Методика разработки. 75 реальных образцов бизнес-планов В. А. Горемыкин,   

 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua