" />
Покупатели устали ждать
23.02.2008

ImageОтпраздновав Новый год, 70% продавцов киевского жилья подняли цены на свою недвижимость. В результате сейчас столичная вторичка растет в среднем на 0,5% в неделю. Но эксперты отмечают, что это долго не продлится. Обрадовавшись появлению покупателей, владельцы квартир массово начали их продавать и уже фактически затоварили рынок.

Продавцы воспряли духом

По информации генерального директора АН "Альянс-Брок" Андрея Сокура, начиная с нового года 70% продавцов столичного вторичного жилья подняли цены на свою недвижимость в среднем на 5–10%. "Квартиры, которые до нового года стоили $110 тыс., сейчас выставляются по $120 тыс., а те, за которые просили $230 тыс., оцениваются уже в $250 тыс.", - говорит Андрей Сокур.

К этому продавцов подтолкнула возросшая активность покупателей и увеличившееся количество просмотров их недвижимости. "Так было всегда: как только покупатели начинают баловать хозяев жилья многочисленными просмотрами, те поднимают цены", - считает г-н Сокур.

Опрошенные "ДС" крупные столичные агентства недвижимости констатируют не только повысившийся интерес к вторичке, но и резкое увеличение число реальных сделок. По сообщению крупнейших АН, количество заявок возросло в два раза, а число реальных сделок по сравнению с концом прошлого года - в 1,5–1,8 раза. "Со второй декады января мы наблюдаем стремительное увеличение количества операций на рынке жилья", - отмечает аналитик компании "Планета Оболонь" Владимир Коломейко.

По словам экспертов, основное давление покупателей наблюдается в сегменте самого дешевого жилья и при покупке двух- и трехкомнатных квартир в сданных новостройках. Минимальная стоимость "единички" в столице, по данным АН "Траектория", составляет $85–95 тыс., тогда как в конце прошлого года можно было обойтись $80 тыс. Немного подорожали гостинки - если в конце 2007 г. они попадали на рынок по $67–68 тыс., то сейчас такое жилье площадью 30–32 кв. м в отдаленном спальном районе выставляется уже по $70–75 тыс.

"Двушку" эконом-варианта можно найти за $110–120 тыс., но средняя стоимость двухкомнатных квартир в Киеве сегодня составляет $140–180 тыс. (в конце года $130–170 тыс.), трехкомнатных - $150– 220 тыс. (в конце года на 5–6% меньше). Как сказал Андрей Сокур, в только что сданных новостройках на массивах средняя цена "двушки" составляет $200–220 тыс. против $180–200 тыс. в конце 2007 г., а "трешки" предлагаются уже по $250 тыс. ($220–230 тыс. накануне нового года).

По информации экспертов, почти половина всех сделок в городе происходит в сегменте эконом-класса - $120–150 тыс. Еще треть приходится на квартиры в новостройках. По словам представителя компании "Траектория" Инны Шеек, недорогое жилье (1–2-комнатные хрущевки и чешки) в основном покупают молодые семьи в возрасте 30–32 года с общим семейным бюджетом в $2,5–3 тыс. в месяц. Квартиры свыше 65 кв. м (2–3-комнатные) берут в основном топ-менеджеры, представители малого и среднего бизнеса в возрасте 40–50 лет (часто для детей) с семейным бюджетом $5–7 тыс. Что касается новостроек, выставленных на вторичный рынок, то их приобретают как люди в возрасте 35–40 лет, так и 50–60-летние, ежемесячный семейный доход которых превышает $10 тыс. в месяц.

Практически все крупные агентства столицы заявили "ДС", что в течение последних нескольких недель у них были заключены по две-три сделки по покупке элитных квартир стоимостью от $500 тыс. По словам риэлторов, их приобретали региональные бизнесмены, не имевшие жилья в столице. "Если активность в этом сегменте сохранится, то можно ожидать продолжения оживления на рынке в целом, поскольку именно благодаря продаже элитных квартир на рынок поступают крупные суммы", - отмечает Владимир Коломейко.

Мутный вал предложения

Эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на такую динамику, на рынке вряд ли произойдет ценовой взрыв, поскольку предложение б/у жилья растет более стремительно, чем количество его покупателей. По данным риэлторов, в феврале предложение на вторичке увеличилось по сравнению с ноябрем прошлого года в 1,5 раза, а по сравнению с январем нынешнего - более чем в три раза. Если в ноябре 2007 г. в столице предлагалось к продаже в среднем 8,3 тыс. квартир, в начале января - чуть более 4 тыс., то сейчас на торги выставлено более 13 тыс. объектов б/у жилья. Аналитики утверждают, что основное пополнение баз данных произошло за счет "трешек".

По словам Владимира Коломейко, возросшая активность продавцов вызвана тем, что киевляне устали ждать движения рынка в ту или иную сторону и приступили к решению своих жилищный вопросов. По сообщению эксперта, более 80% всего рынка - это так называемые альтернативные сделки, когда люди выставляют что-то на продажу, рассчитывая купить новую квартиру. То есть все, у кого давно назревал вопрос разъезда или улучшения жилищных условий, стали выставлять свою недвижимость на продажу, и рынок начал затовариваться.

"Такое впечатление, что люди спали и наконец проснулись. Я не могу сказать, что они привыкли к нынешним ценам - к ним сложно привыкнуть, но учитывая, что год на рынке царило затишье и стабильность, те, кто откладывал решение своих жилищных проблем, в конце концов созрели", - говорит Владимир Коломейко.

Аналитики утверждают, что рынок б/у жилья столицы сегодня гораздо ближе к насыщению, чем в конце прошлого года, и ожидать ценовых всплесков на нем не приходится.

"При такой ситуации вторичная недвижимость за год не подорожает более чем на процент инфляции - 10–15%", - уверяет исполнительный директор АН "Планета Оболонь" Алексей Котенко.

Любовь Осипова
По материалам Деловая Столица
 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua