" />
Квартира в Монтенегро за 30 тысяч евро
07.03.2008

ImageВ Черногории дефицит земель под застройку. Иностранные граждане активно интересуются апартаментами на первой-второй линии у моря. Такая тенденция привела к некоторому ценовому перекосу.

 «На побережье цены за последнее полугодие выросли на 20-25%, — говорит Андрей Заситко, директор Allianz Group (Черногорская компания с представительством в Украине). При этом объекты, расположенные дальше первой-второй линии, по словам эксперта, подорожали процентов на пятнадцать.

Как отметили в агентстве «ОберегЪ», наибольшим спросом пользуются Герцег Нови, Будве, Тиват, Котор, Петровац. «Там, соответственно, самое высокое по цене предложение, — говорит Мария Попович, менеджер агентства «ОберегЪ». — А чем ближе к границе Албании, тем дешевле жилье». В албанском направлении недостаточно развита инфраструктура, и поэтому на рынке — широкое предложение земельных участков. Несмотря на это, бума инвестиций в этой местности не ожидается. По сравнению с другими регионами тут недостаточно живописно и не так заманчиво с точки зрения туризма и отдыха. Кроме морских регионов, увеличиваются темпы роста на недвижимость и в горнолыжных курортах. Например, сравнительно недавно поток частных инвестиций в недвижимость хлынул в район курорта Колашин. Несмотря на то что он расположен на расстоянии более 100 километров от побережья, цены там практически сопоставимы с «морскими».

Что продают в Черногории

Из-за ограниченного числа новостроек разница в цене жилья зависит не только от близости к морю, но и от типа постройки. Сейчас, по мнению компаний-посредников, большинство предложений — это апартаменты в жилых комплексах. При этом новое жилье и жилые постройки 10-летней давности будут различаться. Первый тип — это современные квартиры, просторные, с интересной планировкой и дизайном, большими окнами и панорамным видом. Дома более ранней постройки скорее напоминают привычные нам многоэтажки с типичной планировкой и небольшими окнами.

В настоящее время в Черногории цена новых апартаментов достигает 1,2-2 тысяч евро за квадратный метр (55-100 тысяч евро за апартаменты с 1 спальней), в старых — от 800 до 1,2 тысячи евро за квадратный метр (35-55 тысяч).

На популярных курортах квадратный метр жилья может стоить от 2 тысяч евро. В апартаментах VIP-уровня, в комплексах с полной инфраструктурой и несколькими бассейнами, которые только начинают возводиться, уже появляются объекты по 3-6 тысяч евро за квадратный метр (150-300 тысяч евро за апартаменты на 1-2 спальни).

«Что касается новых построек, то сегодня наиболее распространенная площадь апартаментов — от 30 до 80 квадратных метров, — рассказывает Мария Кравец, партнер компании Afenida, — большинство из них возводят на расстоянии от 100 до 800 метров от моря». Хотя в некоторых компаниях отметили, что на данный момент строители стараются увеличить площадь апартаментов, и метраж студии и квартиры с одной спальней (аналог нашей двухкомнатной квартиры, т.к. наличие гостиной предполагается по умолчанию) чаще начинается от 50 квадратных метров.

Диапазон цен на виллы в Черногории достаточно широкий. Небольшой домик на вторичном рынке можно приобрести и за 80-100 тысяч евро, но это будет далеко не новый объект, не более 100-150 квадратных метров. Новые виллы, расположенные на первой линии от моря, могут стоить от 400 тысяч евро до нескольких миллионов.

Черногорские посредники в Украине

Существуют два пути поиска апартаментов в Черногории. В Украине есть несколько представительств черногорских компаний (Montenegro, Allianz Group). После предварительного подбора сотрудники этих компаний организовывают ознакомительный тур и просмотры, все сотрудники смогут провести консультации на русском языке. Кроме того, есть и ряд компаний, которые имеют либо представительства, либо партнеров в Черногории, среди них — Dec Property, Afenida, «ОберегЪ» и др.

Стоимость услуг компании будет составлять от 3 до 5% от цены объекта. Сотрудники агентства Dec Property отметили, что в этот тариф, как правило, входит не только организация смотрового тура и встреча в аэропорту с консультантом. Клиент при необходимости может воспользоваться услугами переводчика, заказать юридическую проверку понравившихся объектов, организацию переговоров с собственником имущества, получить помощь в открытии счетов в местных банках, подготовке и оформлении всех необходимых документов для осуществления покупки.
«После того как клиент просмотрел объекты и выбрал недвижимость, начинается процесс покупки, который занимает всего 1-3 дня», — говорит Андрей Заситко.

Но это только процесс покупки, сама же процедура оформления прав собственности будет длиться около 2 месяцев. Тем же, кто собирается приобрести земельный участок, стоит помнить, что иностранец может оформить его только на юридичское лицо.

«Приобретение недвижимости в Черногории дает покупателю и членам его семьи право на постоянное проживание в стране, — уточняет Мария Кравец. — Вид на жительство оформляется около месяца». Что касается кредитования, то в Черногории для иностранца такая процедура невозможна, так что будущим собственникам придется рассчитывать только на свои финансовые возможности.

Дарья Черкашина  Газета "ДЕЛО"

 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua