" />
Риелторы греют рынок изо всех сил
19.03.2008

ImageВ январе стоимость квартир в Киеве выросла на 2%. При этом поднималась только цена предложения. Реальных сделок на рынке практически не было.

Несмотря на относительно спокойную ситуацию на рынке столичной недвижимости, в январе сохранялись тенденции конца прошлого года - цены выросли на несколько процентов. При этом, как отмечают эксперты, росла больше цена предложения, чем реальная цена сделок.

"За последнюю неделю к нам обратились пятнадцать продавцов с просьбой повысить стоимость их квартир. Кто-то на 2 тысячи долларов, кто-то чуть больше", - рассказывает Виктор Несин, - вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), директор агентства недвижимости "Кварт-Сервис". Такую ситуацию эксперт объясняет тем, что люди достаточно сильно подвержены влиянию прессы, в которой сейчас активно обсуждается падение курса доллара.

"Так как в евро пока продавать жилье очень сложно, продавцы пытаются компенсировать снижение курса, повысив цену", - предполагает Несин.

Цена в объявлениях

На сегодня сохраняется тенденция середины-конца прошлого года, когда предложение значительно превышает спрос. При этом рост предложения не способствует стабилизации рынка. На-пример, риелторы открыто говорят, что просто не успевают по требованию продавцов менять стоимость квартир в базе данных.

"Например, недавно мы оценили квартиру в 90 тысяч долларов, клиент попросил выставить за 93, - рассказывает риелтор Галина. - А когда он увидел, что на просмотры приходит достаточное число реальных покупателей, решил, что продешевил, и повысил цену еще на 7 тысяч". Как призналась Галина, эта цена никак не соответствовала качеству квартиры, и поэтому данный объект, как выражаются риелторы, "завис" в базах.

Что же касается цен на квартиры, то минимальная стоимость однокомнатной по разным объявлениям сейчас составляет 85-95 тысяч долларов. Вполне реально найти и более дешевые - за 70-75 тысяч, но качество такого жилья соответствует его цене: метраж не более 30-32 квадратных метров, в отдаленном спальном районе. "Двушку" эконом-варианта также можно найти и за 110-120 тысяч. Средняя стоимость двухкомнатных квартир в столице на сегодня составляет 140-180 тысяч долларов, трехкомнатных - 150-220 тысяч долларов.

Рынок оживит только катаклизм

Многие риелторы признаются, что несмотря на аналитику, которая показывает подорожание в несколько процентов за январь, объемы реальных сделок остаются минимальными. Скорее всего, сейчас снова может начаться "перетягивание каната" - продавцы будут стараться задавать темп роста, а покупатели - пытаться сбить цену. В такой ситуации проследить реальное изменение на рынке сложно, ведь большинство прогнозов строится все-таки на ценах предложения, редко кто внимательно отслеживает ход торга и внутренние договоренности между продавцом и покупателем.

"Думаю, что рост цен в течение года будет в пределах инфляции и к концу 2008-го не превысит 15%", - заключает Генрих Людкевич, глава комитета по законодательству АСНУ, директор агентства недвижимости "Риелторский дом". Согласен с коллегой и Илья Родионов; говоря о вялотекущем росте цен на рынке недвижимости, эксперт прогнозирует подорожание жилья к концу года на 14-16%. "Думаю, никаких всплесков и падений мы на рынке не увидим, если, конечно, ничего глобального не произойдет в политике или экономике страны", - прогнозирует риелтор.

Операторы рынка неохотно обсуждают сценарий, по которому в этом году возможно стремительное падение рынка. Эксперты говорят о том, что не нужно спешить сопоставлять рынок Украины с рынком США или стран СНГ, где цены начали существенно снижаться.

"Во-первых, касательно кризиса и падения рынка в США хочу сказать, что экономическая система Украины и наш рынок недвижимости не настолько интегрированы в мировую экономику, чтобы реагировать на кризис за границей, - объясняет Генрих Людкевич. - Во-вторых, не стоит сравнивать число ипотечных кредитов в Штатах и у нас". Кроме того, по его мнению, у нас в стране по-прежнему спрос превышает предложение, объемы строительства очень низкие, а условия кредитования далеко не дружественные.

"Там, где случились обвалы, были достаточные объемы строительства и спрос был сбалансирован с предложением; в этих странах существовал рынок покупателя, а у нас пока рынок продавца", - заключает Людкевич.

Дело

 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua