" />
Топ-10 инвестиционных инструментов. 4-е место. Недвижимость.
22.03.2008

ImageНизкий риск, гарантированная доходность. При вложении в начале года $50 тыс. в жилье на вторичном рынке небольших областных центров — 50% доходности к концу 2008-го. При вложении в начале года $100 тыс. в загородную недвижимость под Киевом — 20% доходности к концу 2008-го.

 

Инвестиционная идея 

 

ImageImageИнвестиции в недвижимость — на четвертом месте в рейтинге Контрактов. В 2007 году цены на квартиры в крупных украинских городах в среднем выросли на 20-25%. Квадратные метры в Донецке подорожали на 38%, в Харькове — на 33%, Днепропетровске — на 25%. Столичные квартиры выросли в цене лишь на 15-16%, не превысив даже уровень инфляции-2007 (16,6% за год). Цены на вторичную недвижимость в Одессе, Луганске и вовсе снизились на 24% и 7% соответственно.

В 2008-м риэлторы рекомендуют вкладывать в недооцененную недвижимость — в Полтаве, Сумах, Кировограде. Осенью 2007-го (после летней стагнации на рынке) именно в этих городах наблюдался наибольший рост цен — в среднем на 35%. При этом обвала цен на рынке недвижимости не предвидится: на фоне дефицита жилья квартиры в областных центрах продолжат дорожать — в среднем на 15-20% в год.

Прогноз

Жилье в городах-миллионниках, дорожавшее в 2005-2006 гг. бешеными темпами, утрачивает свою инвестиционную привлекательность. Эксперты советуют вкладывать в квартиры в небольших городах, где цены на квартиры росли меньшими темпами — Полтава, Сумы, Кировоград и т. д.

Image

С января по сентябрь 2007-го стоимость жилья в Полтаве практически не менялась. Местные риэлторы объясняли тенденцию отложенным спросом — покупатели ожидали падения цен. Однако обвала не произошло, на рынке возобновилась активность. За пять месяцев (с сентября 2007 по январь 2008-го) стоимость квартир в Полтаве выросла на 35%. В 2008 году жилье на полтавском вторичном рынке подорожает на 50%, считают аналитики.

ImageЛетом 2007-го предложение жилья на вторичном рынке в Сумах значительно превышало спрос. Однако в конце 2007 — начале 2008-го спрос на сумские квартиры резко увеличился. До этого потенциальные покупатели квадратных метров не проявляли интерес к вторичному рынку жилья, рассчитывая приобрести новые квартиры в строящихся домах. Однако местные застройщики сделали ставку на дорогое элитное жилье (сейчас в городе в разных стадиях готовности — 18 объектов-новостроев) — квартиры в таких домах оказались по карману единицам. В 2006 году в Сумах было построено и сдано в эксплуатацию всего два новых дома. Отсутствие доступного первичного жилья спровоцировало ажиотаж на вторичном рынке осенью 2007-го. В итоге цены на вторичном рынке Сум за год выросли на 47%, в 2008-м местные риэлторы ожидают 50%-й рост.

ImageНедвижимость на вторичном рынке Кировограда в прошлом году подорожала на 43%. При этом в городе по-прежнему самые дешевые квартиры среди областных центров. Дефицит квадратных метров и небольшие объемы строительства жилья, по мнению кировоградских экспертов, будут толкать цены вверх и в 2008 году — на 35% по итогам года.

Главный риск инвестиций в недвижимость — возможный обвал цен на рынке жилья. Удешевление жилья или, по крайней мере, снижение темпов роста цен до 5-10% в год вполне возможно, если банки резко сократят объемы ипотечного кредитования. Сейчас в 80% сделках купли-продажи-мены жилой недвижимости используется кредит. В прошлом году Нацбанк внес изменения в Инструкцию о порядке регулирования деятельности банков в Украине, ужесточив требования к резервам финучреждений, специализирующихся на ипотечных кредитах. «С 13 февраля 2008 года долгосрочные операции банков (в т. ч. ипотечные кредиты сроком 25-30 лет. — Прим. Контрактов) должны быть обеспечены достаточной ресурсной базой (длинными депозитами или собственными средствами)», — объясняет финансовый эксперт Алеся Чемерис. По ее словам, «длинная» ипотека (сроком на 25-30 лет) может исчезнуть с рынка — срок кредитования уменьшится до 10-15 лет. Ставки могут вырасти на 0,5-2% в зависимости от валюты и банковского учреждения, считает эксперт.

ImageИндивидуальные дома в пригороде Киева в 2007 году подорожали на 35-50%. По наблюдениям экспертов, домовладения в населенных пунктах вокруг столицы сейчас пользуются повышенным спросом. По сравнению с коттеджем в организованном поселке такой дом дешевле и при покупке, и в обслуживании. В 2007-м усредненный портрет выставленного на продажу домовладения вне коттеджного поселка выглядел так: общая площадь 144 кв. м, 2 этажа или один с мансардой, прилегающий участок — 13 соток. В январе 2008 года квадратный метр в таком домике стоил в среднем около $1600 (включая цену участка). Средняя стоимость квадратного метра коттеджа в организованном поселке выше на 40-50%. Однако «домик в деревне» обходится покупателям в 1,5-2 раза дешевле за счет меньших площадей: в городке площадь коттеджа даже экономкласса, как правило, составляет 150-250 кв. м. Впрочем, в 2008 году рост цен на индивидуальные дома снизится, по оценкам консалтинговой компании SV Development, до 8-25% по итогам года в зависимости от направления.

Топ-3 городов Самое инвестиционно привлекательное вторичное жилье в 2008 году

Город

Прогноз на 2008 год, %

Причины роста цен

Риски

Полтава

+50

Высокий спрос. Подорожание первичного
жилья. Высокие темпы инфляции

Возможное падение цен или
темпов роста до 5-10% по
итогам года.
Причины: снижение объемов кредитования, перегретость
рынков — цены на вторичное жилье в этих городах за
2007 год выросли более чем на 35%.

Сумы

+50

Спрос на вторичное жилье превышает
предложение в шесть раз. Проблемы на
первичном рынке: большие квартиры в новостройках не по карману сумчанам

Кировоград

+35

Спрос превышает предложение. В городе
мало строится нового жилья. Цены на квадратные метры — самые низкие
среди областных центров.

 

При составлении рейтинга инвестиционных инструментов Контракты оценили привлекательность 10 инструментов, доступных украинскому инвестору.

1. Инвестиции в землю

2. Индекс ПФТС 

3. Акции второго эшелона

4. Инвестиции в недвижимость

5. Открытые паевые фонды

6. Инвестиции в золото

7. Инвестиции в корпоративные облигации украинских компаний

8. Инвестиции в банковские депозиты

9, 10. Доллар и евро

Контракты 

Читать также:

Весь Топ-10 инвестиционных инструментов

Цены на жилье: рейтинг украинских городов

Прогноз-2008: доходность недвижимости

Жилье подешевеет в 2008 году

 
< Пред.   След. >
2007-2016 Сайт Деньга создан чтобы помочь Вам достичь материального благополучия. Материалы сайта раскрывают тематики Инвестиции, Создание собственного бизнеса, Карьерный рост, Образование. Ресурс ориентирован на украинскую аудиторию, но может быть полезен всем. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Использование материалов Деньга разрешено только при наличии активной ссылки на главную страницу портала www.denga.com.ua