Цены на первичную недвижимость позиций не сдают. Либо стоят, как каменные, либо даже понемногу растут -- вместе с инфляцией.
Квартира в новом доме -- по-прежнему слишком дорогое удовольствие для большинства украинцев. И, скорее всего, в ближайшее время оно доступнее не станет. Во-первых, банки стали весьма неохотно выдавать кредиты, а во-вторых, цены, которые выставляют строители на свои объекты, продолжают расти. За год, прошедший с прошлого рейтингования строителей средняя стоимость квадратного метра у исследуемых компаний выросла на 18,6%. Сейчас она составляет 12 940 грн. за кв.м. Цены у стройкомпаний варьируются в пределах от 9000 грн. до 17 300 грн. за 1 кв. м. Разница, конечно, велика. Однако стоит помнить, что рейтингуемые строители специализируются на возведении жилья разных классов, поэтому неудивительно, что квартиры, например, от "Познякижилстрой" или "Центрбудинвест" дороже, чем от "Экосорб" или "Жилье-Инвест". Стоит отметить, что более чем в два раза подскочили цены на жилье эконом-класса от "Киевгорстроя". По крайней мере, в строящемся доме, сдача которого запланирована на конец 2009 года, однокомнатная квартира стоит более 10 тыс. грн. за 1 кв. м. Правда, квартира с такой ценой была найдена только одна, поэтому "Деньги" при составлении рейтинга брали другой дом, где "квадрат" стоит 16 297 грн. Практически все компании, продающие жилье на основании договора про участие в Фонде финансирования строительства (ФФС) или через целевые облигации, предполагают поэтапное внесение средств. Первоначальный взнос составляет обычно 30%. Так что даже если сейчас забронировать за собой квартиру, то еще неоплаченные "метры" жилплощади будут дорожать. Коэффициент годового подорожания жилья предусмотрели две компании -- ТММ и ИСК "Столица" -- на 15% и 12% соответственно. У остальных же, помимо тех, кто требует внесения сразу всей оплаты, и компании "Консоль", у которой цены фиксируются в договоре и не меняются, процент подорожания привязан к ситуации на рынке. Это не так уж и плохо, если цены будут падать. Если же будут ориентироваться на уровень инфляции -- тоже не смертельно. При расчете "Деньги" воспользовались показателем прошлогоднего роста цен на первичное жилье -- 15% за год. Цена в любом случае фиксируется, когда жилье покупается в кредит. Но, к сожалению, застройщики, участвовавшие в рейтинге, не могут похвастаться большим выбором банков, способных дать кредит их покупателю. Прекрасно, если у компании два банка--партнера, нормально, когда один. У некоторых компаний банков--партнеров нет вообще, в этом случае отдел продаж любезно сообщает покупателю, что "кредит вы можете взять в любом банке, который согласится вам его дать". Большой выбор банков, в которые можно обратиться за займом, есть только у покупателей "Жилье-Инвест". Ставки по гривневым кредитам у банков нынче 15--22,75% годовых. Причем, 15% -- очень неплохой показатель для гривны по нынешним временам. Максимальный срок кредитования -- 5--30 лет. По валютным кредитам ставки меньше, да и дают их сейчас охотнее. Но "Деньги" решили рейтинговать именно гривневые ставки, так как в выборе банков сейчас особо не разгуляешься, а два банка, которые сотрудничают с "нашими" застройщиками, выдают кредиты только в национальной валюте. Что хорошего заметили "Деньги"? Отделы продаж застройщиков стали гораздо любезнее. И телефончик кредитного менеджера банка подскажут, и квартиру забронируют "по звонку" абсолютно бесплатно. Правда, только на пять дней. А потом за квартиру все-таки придется платить или отказаться от покупки. У кого дешевле? Рейтинг застройщиков по финансовым условиям покупки Застройщик | Балл по финусловиям | Минимальная цена квадратного метра, грн | Первоначальный взнос,% | На какой процент может повыситься стоимость 1 кв. м | Вид доплаты за "лишние" кв. м* | 1.Национальная строительная компания | 0,747891566 | 9500 | 30 | 15 | 2 | 2.МЖК Оболонь | 0,690361446 | 10100 | 30 | 15 | 1 | 3.Форум-Инвест | 0,682831325 | 10700 | 30 | 15 | 2 | 4.Консоль | 0,666566265 | 15150 | 30 | 0 | 3 | 5.Экосорб | 0,664285714 | 9000 | 50 | 15 | 1 | 6.Жилье-Инвест | 0,655722892 | 11200 | 30 | 15 | 2 | 7.ТММ | 0,607457831 | 12828 | 30 | 12 | 2 | 8.Познякижилстрой | 0,576506024 | 12200 | 30 | 15 | 1 | 9.ИБК Столица | 0,554277108 | 12610 | 30 | 15 | 1 | 10.ИБК Мисто | 0,537349398 | 12000 | 100 | 0 | 3 | 11.Гранит | 0,468843373 | 15108 | 30 | 15 | 3 | 12.ХК «Киевгорстрой» | 0,354379518 | 16297 | 30 | 15 | 1 | 13.Центринвестбуд | 0,307048193 | 17170 | 30 | 15 | 1 | 14.Трест Югозаптрансстрой | 0,25 | 17300 | 100 | 0 | 3 | Вес показателя в общем балле | | 0,45 | 0,3 | 0,2 | 0,05 |
*Виды доплаты за лишние кв.метры: 1 по рыночной стоимости 2 по последнему платежу 3 по фиксированной стоимости У кого брать в кредит? Рейтинг по кредитным условиям Застройщик | Балл по кредитованию | Место банка-партнера в рейтинге банков | Ставка по кредиту у банка-партнера, (в грн) | Размер первоначального взноса,% | Срок кредитования, лет | 1.Гранит | 0,863825 | 6 | 17,5 | 10 | 30 | 2.МЖК Оболонь | 0,777343 | 4 | 16,5 | 15 | 25 | 3.Трест Югозаптрансстрой | 0,755357 | 55 | 15 | 20 | 30 | 4.Центрбудинвест | 0,680954 | 6 | 19,59 | 15 | 30 | 5.ИБК Столица | 0,677957 | 2 | 15,75 | 20 | 20 | 6.Экосорб | 0,641801 | 9 | 17,5 | 20 | 25 | 7.ИБК Мисто | 0,641801 | 9 | 17,5 | 20 | 25 | 8.Жилье-Инвест | 0,628495 | 2 | 18 | 20 | 25 | 9.Национальная строительная компания | 0,628495 | 2 | 18 | 20 | 25 | 10.Форум-Инвест | 0,526114 | 22 | 18 | 20 | 20 | 11.ХК «Киевгорстрой» | 0,306989 | 58 | 21 | 20 | 20 | 12.ТММ | 0,270968 | 9 | 17,5 | 20 | 25 | 13.Познякижилстрой* | 0,245161 | 0 | 18 | 30 | 15 | 14.Консоль | 0 | 51 | 22,75 | 30 | 15 | Вес показателя в ощем балле | | 0,1 | 0,4 | 0,3 | 0,2 |
Автор: Татьяна Сидоренко Деньги
Читать также: Рейтинг застройщиков: кому довериться? Столичную застройку ждет расширение и уплотнение Аренда в Киеве Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей недвижимости Как получить льготный кредит? |