Недвижимость в Европе с лета 2008 года подешевела на 10-65%. До конца 2010 года она, по прогнозам, дорожать не будет. Но через год-другой цены начнут повышаться, да и на сдаче недвижимости в аренду можно заработать не меньше €1000 в месяц.

Поиск заграничных вилл через Сеть

Застой на рынке недвижимости в Европе продлится и в 2010 году. Сейчас самое время планировать покупку и начать присматриваться к объектам

Волна снижения цен на недвижимость прокатилась по всему миру. Поэтому можно считать, что сейчас довольно благоприятные условия для покупки жилья за рубежом. На вторичном рынке недвижимость на 10-65% дешевле, чем в начале 2008 года, а на первичном можно еще и получить дополнительные скидки и рассрочки по оплате от застройщиков. Велична таких скидок может достигать 10-20%.

Директор международного агентства зарубежной недвижимости DEC Property Александр Тарченко заявил, что случай купить недвижимость по цене, сниженной до теперешнего уровня, представляется раз в 20-30 лет, и заверил, что это, дескать, не рекламный слоган. "Это реалии, не зря сейчас массово появляются компании, которые скупают "проблемную" недвижимость, прогнозируя заработать на ней до 300% в течение ближайших 3-5 лет", - пояснил он. Частным инвесторам не обязательно гоняться именно за проблемной недвижимостью, ведь и вполне нормальная способна принести неплохую прибыль.

Испания

В компании DEC Property старательно рекомендуют потенциальным покупателям недвижимость в Испании. Рынок там давно сформировался, что гарантирует покупателю прозрачность сделки. Да и от кризиса испанский рынок недвижимости пострадал едва ли не сильнее всех прочих в Европе. Жилье в стране подешевело на 40% по сравнению с 2008 годом. И, по разным прогнозам, падение цен на недвижимость может продолжаться вплоть до 2011 года. Так что время на принятие решения еще есть. Эксперты испанского банка Banco Bilbao Vizcaya Argentaria прогнозирует, что к 2011 году недвижимость подешевеет до 25%. Сейчас в Испании на Майорке стоимость апартаментов превышает €150 тыс., а стать владельцем таунхауса в Коста-Бланке можно за €100 тыс. Покупка недвижимости в Испании хороша тем, что в страну едут много туристов, поэтому есть возможность сдавать жилье в аренду. В непиковый сезон в Барселоне можно сдать квартирку за €30 в сутки. Летом квартиранты соглашаются на € 45-60 в сутки. То есть, в летние месяцы недвижимость будет приносить от €1000 в месяц -- с учетом комиссионных риелторам и трат на содержание жилья.

Правда за кризисный 2009 год поток туристов в страну сократился -- по данным Министерства торговли, индустрии и туризма Испании, за семь месяцев 2009 года число туристов сократилось на 10,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но кризис пройдет, и гости снова потянутся к испанским пляжам и достопримечательностям.

Во многих странах покупка недвижимости - повод получить многократную визу или вид на жительство

Италия и Португалия

Рынок недвижимости Италии хоть и пострадал от кризиса, однако не столь ощутимо, как в других европейских странах. Например, по данным Национального статистического института Италии, цены на недвижимость за первый квартал 2009 года повысились на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А как сообщает Global Property Guide, до конца 2009 года возможно снижение цен на 7-8%. А уже с 2010 года рынок недвижимости в Италии начнет выходить из кризиса.

Наиболее ликвидной недвижимостью в Италии являются апартаменты. Стоимость такого жилья может составлять €50-150 тыс., в зависимости от региона. Считается, что инвестиционно привлекательное жилье можно купить в регионе Калабрия - "на носке Итальянского сапога". По разным данным, цены на апартаменты в Калабрии в два-три раза ниже, чем на Лазурном берегу Италии -- в раскрученной Лигурии, где стоимость скромной квартирки может достигать €150-200 тыс. Сдать квартиру в Италии можно за €150 в сутки, но 25-45% придется отдать в виде налога на доходы иностранцев от сдачи жилья в аренду.

На родине мадеры -- в Португалии - разброс цен на жилье очень велик. Самые высокие цены на жилье в южном регионе Алгавро -- от €100 тыс. за скромные апартаменты. На севере страны в регионе Порто можно найти двухкомнатную квартирку за €50-80. Вот только климат в провинции прохладный, там бывает ветрено и частые дожди. В целом, недвижимость Португалии с начала 2009 года подешевела на 20%.

Франция и Германия

За €50-70 тыс. можно купить жилье экономкласса в Германии. "Например, от €50 тыс. стоит квартира площадью от 35 м2 в новом доме в центре Берлина, с отделкой под ключ, отличной транспортной и социальной инфраструктурой. Рынок недвижимости Германии оказался устойчивым к мировому финансовому кризису, и цены с лета 2008 года остались неизменными",-  уверяет г-н Ткаченко. К тому же, по его мнению, купив жилье в Германии, можно получать стабильный доход от сдачи в аренду - 5-6% годовых. Германия - страна арендаторов, где более половины жителей предпочитают снимать жилье, а не покупать. К тому же с 2008 года иностранец-собственник недвижимости в Германии получает возможность оформления мультивизы.

До 10% с начала 2009 года потеряла в цене французская недвижимость. Чтобы купить скромную квартирку в Париже, потребуется потратить до €100 тыс., а за €250 тыс. можно купить дом во Франции, примерно в 120 км от горнолыжных курортов в Пиренеях. В провинциальных городах, в 200-250 км от Парижа, например в Руане, Орлеане, недвижимость на 20-30% дешевле. Не исключено, что снижение цен на жилье во Франции продлится и в 2010 году. В частности, Национальная федерация агентств недвидвижимости Франции прогнозирует, что в 2010 году недвижимость подешевеет на 5%.

"Новая" Европа

Близлежащие соседи - Польша, Чехия, Венгрия и страны Балтики  довольно сильно ощутили на себе влияние экономического кризиса. В Латвии и Эстонии недвижимость подешевела на 65%. В Чехии и Польше падение цен составило примерно 15 и 20% соотвественно. Рынок недвижимости Венгрии "просел" на 30%.

"Апартаменты в Праге площадью от 30 м2 с полной отделкой стоят от €78 тыс.", - рассказал г-н Тарченко. В Варшаве квартиру можно купить как за €30 тыс., так и за €130 тыс.

По прогнозам аналитиков, падение цен на жилье в Польше и Чехии продлится до 2010 года. Однако не исключено, что недвижимость в этих странах не начнет дорожать раньше 2011 года.

Весьма бюджетной может оказаться инвестиция в недвижимость в Венгрии, Словакии, Словении, Хорватии, Черногории. В столице Венгрии -- Будапеште - купить апартаменты можно за €70-480 тыс. В словацком Попраде в продаже есть квартиры по €35 тыс., а в Братиславе, столице Словакии, -- по €60 тыс. Дом в Словении рядом с курортом Блед предлагается на продажу от €100 тыс. Примерно за столько же можно найти квартиру и в Любляне.

Турция и Болгария

С лета 2008 года недвижимость в Турции и Болгарии подешевела на 40%. При этом, по словам г-на Тарченко, цены на недвижимость в Болгарии являются самыми низкими в Европе. Сегодня за €35 тыс. можно купить жилье на Солнечном берегу. Болгарский рынок недвижимости до кризиса считался одним из перспективных, но из-за того, что иностранные инвесторы перестали активно вкладывать средства в строительство, цены обрушились, и до конца 2010 года ожидать стабилизации и их роста не стоит. Зато нотариальный акт о недвижимости в Болгарии дает право на многоразовую визу. А после 2011 года -- возможность получить многоразовый "шенген".

Апартаменты рядом с морем в турецкой Алании вполне реально приобрести за €35 тыс. "В целом в Турции самый востребованный сегмент - это недвижимость 2+1 или 3+1, стоимость этих объектов, как правило, не превышает €120 тыс.", - отметил он. А вот цены на жилье в Анталии будут повыше: "квадрат" экономкласса, несколько удаленного от моря, стоит от €800.

Жилье на островах

Рынок недвижимости Кипра не претерпел значительных ценовых колебаний. Снижение цен на кипрскую недвижимость оказалось не слишком существенным -- примерно 10%. Сегодня стоимость апартаментов в Пафосе составляет €110-120 тыс., а таунхаус в Лимассоле -- от €130 тыс. На Кипре можно купить недвижимость в кредит. Его можно оформить на 70% стоимости сроком на 30 лет под менее чем 5% годовых. То есть купить весьма приличный объект можно, располагая сейчас не более чем €40-50 тыс. и выплачивая затем ежегодно от €8 тыс. А при инвестировании от €300 тыс. предоставляется кипрский вид на жительство.

Недвижимость Греции также страдает от кризиса. По разным данным, с конца 2008 года недвижимость в стране подешевела на 30-45%. При этом продавцы готовы уступать 10-20%. Но все равно, несмотря на столь существенное снижение, цены в развитых туристических регионах продолжают "кусаться". Например, апартаменты на Халкидиках в комплексе, расположенном всего в 100 метрах от моря, стоят €100 тыс. Встречаются предложения по продаже более скромного жилья вдали от моря по €60-90 тыс. А за €200 тыс. можно приобрести небольшую виллу на прекрасном острове Санторини.

Жилье в кредит

Зарубежные банки продолжают кредитовать покупку недвижимости под смешные, по сравнению с украинскими, проценты -- под 5-11% годовых. Минимальная сумма иностранного ипотечного кредита, на которую может рассчитывать физическое лицо-нерезидент страны, составляет €50 тыс. под 5-10,8% максимум на 20 лет. Первоначальные взносы зависят от страны, инвестиционного объекта, от лояльности компании-продавца и в среднем составляют 30-50%. Для оформления кредита за рубежом покупателю придется предоставить загранпаспорт, справку о доходах, при необходимости справку об уплате налогов за последний год, а также справку о долгах и непогашенных кредитах. В зависимости от выбранной страны и банка могут также понадобиться дополнительные документы. В банке могут запросить документы не только о наличии, а и о происхождении денежных средств или какие-нибудь дополнительные гарантии в виде ценных бумаг, имущества, прочего.

Бюрократиченские преграды придется преодолевать не столько в той стране, где расположен объект инвестирования, но и в Украине. Инвестирование за рубеж, к коему относится и покупка недвижимости, невозможно без индивидуальной валютной лицензии НБУ (постановление №122 от 1 сентября 2008). Для ее получения в Нацбанк необходимо предоставить заявление, оригинал договора, подтверждающего приобретение, или его нотариально заверенную копию, копию документа о регистрации объекта инвестиции за рубежом (выписку из торгового, судебного или банковского реестра), а также квитанцию об оплате услуг по выдаче лицензии (она стоит 2040 гривен).

НБУ не может рассматривать документы дольше 25 дней. Правда, в валютном департаменте Нацбанка "Деньгам" намекнули, что сейчас лицензии выдаются с большим "скрипом". Более того, в процесс вовлечено и Главное управление по борьбе с организованной преступностью, которое пристально изучает историю капитала лицензиата.

Валютная лицензия выдается на срок, необходимый для осуществления инвестиции. И инвестор обязан в течение двух недель после каждого перечисления средств отправлять в НБУ уведомление. Если в зарубежном банке берется ипотечный кредит, также необходимо оформлять в НБУ специальное регистрационное свидетельство. Его делают в течение недели, стоит оно 60 грн.

Когда лицензии есть на руках, их нужно предъявить украинскому банку, через который будут переведены деньги. Для самого перевода нужен текущий счет, его открытие обойдется до 100 грн. Банк также потребует нотариально заверенные копии договора купли-продажи недвижимости и документа о ее регистрации за рубежом, а также учредительные документы фирмы-риелтора. Комиссия за перевод средств не слишком велика: около 0,2-0,5%, деньги переводят в течение двух-трех дней.

Всей бюрократической волокиты можно избежать, если на сделку за границу ехать с платежной картой, на которой есть нужная сумма денег и которая выпущена не укранским банком. Впрочем, и здесь есть свои сложности.

Также не стоит забывать о налогах и сборах, которые обязательно придется платить при покупке недвижимости за рубежом и ее владении. Например, в Испании нотариальная пошлина за купчую состаляет 2,5% стоимости объета, регистрационная пошлина --1%, налог на переход права собственности на недвижимость составляет 7% стоимости. Плюс 0,15% стоимости ежегодный налог на недвижимость и 0,170,25% налог на вывоз мусора. В Черногории при покупке потребуется заплатить регистрационный и гербовый сбор - 1% и налог на право перехода собственности -- 2%. Плюс ежегодный налог на имущество в размере 0,25-0,5%).

Где чаще покупают?

Какие страны вызывают наибольший интерес среди потенциальных покупателей*

* - По данным DEC Property.
 
 
Домики за границей
Стоимость жилья за рубежом

Итого: стать вледельцем скромной квартирки за рубежом можно за €30 тыс., а вот для того, чтобы купить домик или просторные апартаменты, потребуется потратить не менее €100 тыс.

Автор: Татьяна Сидоренко, Павел Харламов http://www.dengi.ua/

Читать также:

Глобальное падение квадратного метра

Где россияне предпочитают покупать жилье?

Работа с риелтором: 7 правил безопасности

Как строят жилые дома в США? Техас.

Сколько стоит поселиться в Греции

Как поселиться в Арабских Эмиратах?

Жилье за рубежом. Вам завернуть?