|
 На вопросы Finance.UA отвечает член Совета директоров компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Андрей Правдин
Как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости Украины, Киева (регионов) этой осенью? Осенние месяцы 2013 года – это тот временной период, в течение которого в полной мере должны были проявиться последствия ввода Национальным банком Украины ограничений на оплату в наличной форме сумм свыше 150 тысяч гривен. Думаю, рынок недвижимости отреагировал на нововведение достаточно спокойно. Скорее всего, этому способствовала реакция коммерческих банков, которые весьма оперативно предложили участникам сделок специализированные программы. И если, к примеру, раньше, комиссия в одном из крупных украинских банков составляла 0,8 – 0,1% от перечисляемой суммы, то сейчас стоимость услуг для участников рынка недвижимости гораздо ниже и не может составлять более 500 грн. При этом в стоимость комиссии входят открытие счета продавцом, перечисление суммы и снятие наличных. На сегодня подобных предложений достаточно много, а значит как покупатели, так и продавцы недвижимости весьма свободно могут идти навстречу друг другу в вопросах открытия счетов и перевода денег. К процессам, которые происходят сейчас и еще могут повлиять на рынок недвижимости, я могу отнести Евромайдан. В истории украинского рынка недвижимости были примеры, когда политическая нестабильность, а именно события на Майдане в 2004 году, насторожили участников сделок до такой степени, что те приостановили покупку или продажу жилья. И в итоге на рынке возник дефицит, который привел к существенному росту цен недвижимости в 2005 году. Повторение этого сценария вполне возможно, если Евромайдан затянется и получит развитие. Харьковский рынок недвижимости этой осенью «отметился» резким скачком цен на однокомнатные квартиры с ремонтом, которые находятся в домах, расположенных рядом со станциями метрополитена. По нашим данным, в период сентябрь-ноябрь такие квартиры подорожали, в среднем, с 42-45 до 48-55 тысяч долларов, то есть рост стоимости составил 10-15%. Предполагаю, что интерес к подобным объектам недвижимости ситуативно «подогрет» спекулятивным спросом со стороны инвесторов, желающих сдавать жилье в долгосрочную аренду. Кроме того, в Харькове осенью заметно подорожали элитные квартиры. В сентябре-ноябре текущего года средняя цена элитного квадратного метра повысилась на 2,7% – с 1 374 до 1 411 долларов. При этом класс «бизнес» подорожал на 0,3%, а «эконом» – на 0,9%%: в этих сегментах цены повысились с 1171 до 1174 и с 1004 до 1013 долларов за квадратный метр соответственно. Рост цен в сегменте «элит» мы связываем с активизацией спроса со стороны платежеспособных покупателей, которые рассматривают недвижимость не только как жилплощадь, но и как объект инвестирования и долгосрочной капитализации. Изменения правил оценки пока на рынке недвижимости не отразились. Многие клиенты заблаговременно подготовились и выполнили эту процедуру заранее. Сейчас более чем достаточно примеров сделок, в которых действуют оценка, выполненная до 31 октября. Данные документы действительны до 1 февраля 2014 года.
Ваш прогноз: что будет происходить с недвижимостью в Украине грядущей зимой? – Вероятнее всего, в декабре 2013 года мы будем наблюдать повышение спроса на жилье и незначительное снижение предложения. Подобная ситуация характерна для первого месяца зимы. После Нового года, в условиях низкой активности покупателей рынок наполнят новые предложения. Рост средней стоимости квадратного метра, по нашим прогнозам, будет в пределах прошлогодних отметок и в декабре составит порядка 1,3%. В январе-феврале 2014 года, скорее всего, произойдет незначительное снижение цен. http://finance.ua/ Читать также: Остаются ли шансы на евроинтеграцию В Украине приостановились продажи квартир Что принесла осень рынку недвижимости в Украине? Как обойти ограничение наличных расчетов на сумму более 150 тыс. гривень Полный ступор: объемы строительства в Украине сократились на 19,2% |
