Закладная - это долговая ценная бумага, документ, подтверждающий безусловное право ее владельца получить от должника исполнение по основному обязательству, которым обычно является ипотечный кредит, и право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства. По условиям выдачи закладной, основное обязательство должно быть обязательством денежным. При заключении ипотечного договора должна быть указана сумма долга по основному обязательству на конкретный момент или критерии, с помощью которых можно ее определить, а сам выпуск закладной должен предусматриваться ипотечным договором. Таким образом при выпуске закладной денежные обязательства должника по основному договору (например, кредитному) прекращаются, возникают денежные обязательства должника по закладной. Предмет закладной подлежит реализации кредитором, если заемщик оказывается не в состоянии совершить платежи, оговариваемые в кредитном контракте.