Ипотека первичная – это вид ипотеки, создаваемый на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Зачастую банки лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости залога. Кредит, обеспеченный первичной ипотекой, заемщик по которому допускал просрочку платежей или имел другие кредитные проблемы, принято именовать низкокачественным ипотечным кредитом (Subprime Mortgage Loan).

 Термином обозначают также ипотеку в форме облигационного займа - долгосрочные ценные бумаги, дающие приоритетное право на активы, представленные в качестве обеспечения.